??贈予房產可以收回嗎?有什么方法可以收回?

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• 151****4710

  房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉移給受贈人前”，這時候贈與人是有權撤銷贈與的。所謂的實際轉移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產實際轉移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現(xiàn)以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷贈與的權利。
  (1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;
  (2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;
  (3)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:14:54
• 147****8621

  未辦理產權變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與
  （一）夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。
  （二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。
  三、已經(jīng)將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:14:48
• 148****8334

  
  如果辦理過戶的，不能撤銷贈與。符合法律規(guī)定的，可以撤銷
  合同法
  第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
  第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;
  (三)不履行贈與合同約定的義務。
  贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:14:45

相關問題

• 問 贈予房產可以收回嗎
  答

  贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達成一致，合同就告成立并生效，贈與人就負有交付贈與物的義務。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。一、任意撤銷《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀臈l規(guī)定：“撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。”同時根據(jù)《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！币虼?，在房屋產權沒有發(fā)生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與，也有權要求返還房產。二、法定撤銷《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。3、不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使?！币簿褪钦f，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈與財產的權利是否已經(jīng)轉移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權在法定除斥期間內撤銷贈與并要求返還房產。雖然送了人的東西再要回去感覺有點“沒品”哦，但畢竟具體事情還是要具體分析的，而且房子也畢竟是一個大物件，送的時候想想清楚的好。反悔拿回還是有點煩的

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• 問 贈予的房產可以收回嗎？如何進行收回呢？
  答

  你好，父母贈與房屋的行為 因為經(jīng)過房屋登記而生效。父母在一定情形下有權撤銷贈與，但需要提供必要的證據(jù)?！逗贤ā返谝话倬攀l　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　　 （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　　 （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；　　 （三）不履行贈與合同約定的義務?！　?贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。如果不符合上述情形，父母是不得撤銷贈與的。如能提供更多信息，則可給出更周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個回答>

• 問 ??贈予的房產可以收回嗎？如何進行收回呢？
  答

  房屋贈予是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。法律咨詢：我結婚的時候，作為男方，父母給我買了套房子，開始落得是父親的名字，后來因為我戶口的問題，把房子過戶到了我的名下?，F(xiàn)在我離婚了，女方?jīng)]要房子，房子歸我，但是現(xiàn)在父母要把房子收回去，理由是當初房子是他們出錢買的。但是我覺得如果要收的話應該是我把房子賣了，把父母當初出的錢還給他們，但是整個房子都給他們是不合法的。我想咨詢一下律師朋友，父母的這種行為符合法律規(guī)定嗎？華律網(wǎng)律師解答：當初你父母在你結婚時，給你買的，屬于贈予，后又過戶到你的名下，你是該房屋的所有權人，現(xiàn)在你父母你不能收回該房屋。相關法律知識：房屋贈予的法律特征其法律特征：（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同。贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

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• 問 贈予房產可以收回嗎？房產贈與過后贈與方可以收回去嗎？
  答

  未辦理產權變更手續(xù)的贈與是否可以要求繼續(xù)履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續(xù)之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協(xié)議經(jīng)過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經(jīng)過公證，是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 贈予房產沒過戶可以收回嗎
  答

  如果尚未過戶或者辦理公證，在產權轉移前，可以撤銷贈與。

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