二手房公積金能貸款嗎?住房公積金貸款注意事項(xiàng)?

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• 134****5484

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
  國(guó)管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）
  
  3、 國(guó)管中心審批貸款資料
  
  4、審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶
  
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
  
  國(guó)管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:59
• 131****8903

  公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  
  此前，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。
  
  據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。
  
  準(zhǔn)備公積金貸款購(gòu)房時(shí)要考慮問(wèn)題
  
  在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。
  
  除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。
  
  首先，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  
  其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
  
  再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
  
  公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區(qū)
  
  截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。
  
  那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:50
• 148****3678

  一、定金：不超過(guò)總價(jià)20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過(guò)合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過(guò)20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購(gòu)房者可要求賣方返還雙倍定金。
  
  為了保障雙方的利益，在二手房交易過(guò)程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。
  
  需要提醒購(gòu)房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來(lái)的情況。
  
  二、**：首套房多為30%
  
  2017年全國(guó)大部分一二線城市進(jìn)入限購(gòu)限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根據(jù)評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的**可能要更高。例如：購(gòu)房者頭次購(gòu)房，該城市規(guī)定**比例為30%，所購(gòu)二手房成交價(jià)為120萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的**為：100萬(wàn)*30%+（120萬(wàn)—100萬(wàn)）=50萬(wàn)。
  
  影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。
  
  三、月供：不超過(guò)收入50%
  
  首先，購(gòu)房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求月供不超過(guò)貸款者月收入的50%，因此購(gòu)房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供。可貸年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見(jiàn)的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
  
  建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購(gòu)房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對(duì)于前期還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對(duì)于有更多理財(cái)渠道的購(gòu)房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  
  四、稅費(fèi)：約定支付方
  
  二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類較多，其中重要的包括契稅、個(gè)人所得稅、增值及附加稅、中介費(fèi)等，具體稅率如下：

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:39
• 132****0275

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:23
• 142****3642

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
  
  二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件
  
  1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  
  3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  
  提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
  
  三、借款人提交以下貸款資料：
  
  1、公積金貸款申請(qǐng)表；
  
  2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  3、所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  
  4、買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  
  5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金貸款二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  、住房公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)1.應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。2.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。3.采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。4.采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房可以用公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項(xiàng)是什么？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容　　4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取　　7.銀行放款給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房公積金個(gè)人貸款資料準(zhǔn)備有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  個(gè)人貸款進(jìn)窗資料注意事項(xiàng) ：月還款額不超過(guò)家庭月工資收入的45%。婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，離婚的提供離婚證及離婚協(xié)議和未再婚證明等，以上證件、證明由民政部開(kāi)具，單位提供無(wú)效。①遞交資料為A B表、購(gòu)房合同原件一份，賣方資料一套和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份； ②申請(qǐng)表A請(qǐng)如實(shí)填寫，第1頁(yè)如已婚須全部填寫，電話號(hào)碼須留足5個(gè)，未婚者須留足4個(gè)，其他聯(lián)系人需填寫齊全； ③申請(qǐng)表A第2頁(yè)，借款申請(qǐng)資料須本人填寫，如需更改請(qǐng)簽名或者按手印確認(rèn)，申請(qǐng)資料清單須借款人夫妻雙方簽名； ④申請(qǐng)表A第3頁(yè)，收入證明不能更改，配偶或共同購(gòu)房人無(wú)業(yè)，由戶口所在地居委會(huì)蓋章； ⑤有共同購(gòu)房人的須提供其相關(guān)資料附于A表，未成年人作為購(gòu)房人的須提供公證書。還貸存折：由借款人在中心指定的浦發(fā)銀行芙蓉支行（中心營(yíng)業(yè)大廳旁）開(kāi)戶。原有銀行或公積金住房貸款的，須如實(shí)填寫貸款情況，且正在償還的請(qǐng)注明月還款金額。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款注意事項(xiàng)
  答

  ①二手房的房齡不能太長(zhǎng)，畢竟銀行關(guān)于二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規(guī)定的，所購(gòu)房屋的房齡(房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過(guò)二十年，而貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年。②房屋產(chǎn)權(quán)要清晰明確，不能選擇沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。③最好先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，也好判斷自己可貸額度。④辦理房貸的過(guò)程中，買賣雙方都需要到場(chǎng)并備好各自的資料。