??小產權房土地證能過戶嗎?有土地證的,是否屬于小產權房的啊?

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• 137****5558

  1、小產權房不能過戶
  “小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。
  2、小產權產權不受法律保護
  購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。
  所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
  3、小產權房遭遇拆遷無補償
  如果小產權、鄉(xiāng)產權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產權、鄉(xiāng)產權還不如使用權有保障。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:14
• 158****8467

  有土地證，沒有房屋產權證，說明建房沒有通過規(guī)劃審批。沒有規(guī)劃審批的，就無法拿到房屋產權證。所以購買這樣的房屋是需要慎之又慎的

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:09
• 147****8217

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:08:04

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• 問 有土地證的，是否屬于小產權房
  答

  小產權的界定不是由有沒有產權證界定的，小產權房屋的界定是由房屋的土地性質決定的，如果房屋土地性質是集體所有，也就是通俗的說是農村集體用地，而不是通過招牌掛方式獲得土地，在這些土地上開發(fā)的房屋叫做小產權房屋。你的房子是通過房管局進行的交易，應該沒有問題，這點你放心。而且在一定的時候土地證和產權證不是同時發(fā)放的，所以你可以放心。

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• 問 ?? 想問下小產權房土地證能過戶嗎？
  答

  1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號；3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備；6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。9、登記過戶，取得不動產權證書。

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• 問 請問小產權房有土地證嗎？
  答

  小產權的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產權房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房,低價賣給本單位的員工,小產權房可以買賣,但由于沒有土地證(辦證也很難辦),無法維權,建議不要買這種房子。

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• 問 小產權有土地證嗎
  答

  是否屬于“小產權房”，看房產證的發(fā)證機關就知道了。由國家房管部門印發(fā)的就不是，如果是由村政府或鄉(xiāng)政府之類的印發(fā)的，就屬于小產權房。

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• 問 ??小產權房有土地證嗎？有房產證和土地證有可能是小產權房嗎？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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