經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 買二手房，經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證能行嗎

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• 154****3583

  經(jīng)濟(jì)適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:11:20
• 158****7810

  買二手房，經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證不行。
  
  二手房?jī)?yōu)點(diǎn)：
  
  二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。
  
  二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  
  新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:11:15
• 152****5445

  想必前段時(shí)間很多人
  
  都被填報(bào)個(gè)稅扣除搞得
  
  把家里的各類證件又都翻出來(lái)
  
  整理了一遍
  
  羨慕那些有房產(chǎn)證的朋友
  
  雖然要還房貸
  
  但至少證明了自己是擁有房子的
  
  
  
  
  
  
  
  然而，在翻開(kāi)房產(chǎn)證尋找房產(chǎn)編號(hào)的同時(shí)
  
  對(duì)自己這本房產(chǎn)證又了解多少呢？
  
  知道房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”
  
  有什么區(qū)別嗎？
  
  趕緊和小編一起來(lái)看下吧~
  
  
  
  
  
  “紅本”和“綠本”的區(qū)別
  
  
  
  
  
  
  
  一、紅本房產(chǎn)證
  
  
  
  紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。
  
  
  
  也就是說(shuō)，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的，你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。
  
  
  
  紅本房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國(guó)家法律保護(hù)的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、綠本房產(chǎn)證
  
  
  
  綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
  
  
  
  綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的，而是屬于國(guó)家。
  
  
  
  綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。
  
  
  
  
  
  總而言之，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
  
  
  不過(guò)，目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質(zhì)也會(huì)標(biāo)明是“劃撥土地”——房改房的土地性質(zhì)也是“劃撥土地”。商品房的土地性質(zhì)一般是“出讓土地”。　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房的土地證房子可以按商品房出售嗎
  答

  1、土地登記申請(qǐng)書；　　2、房管局土地總證；　　3、購(gòu)房協(xié)議。（房管局一樓檔案室復(fù)印并加蓋公章）；　　4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；　　5、買房夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房具有土地證，但是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)是不屬于個(gè)人，而且通常土地證的產(chǎn)權(quán)是50年年限。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家來(lái)進(jìn)行劃撥的，并非出讓獲得。所以經(jīng)濟(jì)適用房只能自己居住，也是不能進(jìn)行交易買賣的。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決市區(qū)困難住戶的住房問(wèn)題所產(chǎn)生的，也是一種保障類住房，具有經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性以及保障性的特點(diǎn)，所以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有很多，需要滿足以下3點(diǎn)，才可以進(jìn)行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房：1、申請(qǐng)人必須年滿18周歲，并且具有完全的民事行為能力，如果是單身家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要年滿30周歲。2、申請(qǐng)人在本地沒(méi)有住房或者是住房的面積低于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)住房困難甲方；3、申請(qǐng)人的收入水平必須滿足政府劃定的收入標(biāo)準(zhǔn)線，通常標(biāo)準(zhǔn)是年收入不能高于6萬(wàn)人民幣。

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  　有土地證?！　≈灰菄?guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣。　　經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎？
  答

  有土地證。　　只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

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