商住兩用房有燃?xì)鈫?？有人知道嗎?/h1>

144****3165 | 2019-05-31 10:39:48

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內(nèi)容不能為空

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已有4個(gè)回答

• 154****6881

  1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。
  2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。
  3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體，包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過(guò)程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長(zhǎng)期以來(lái)通用的"天然氣"的定義，是從能量角度出發(fā)的狹義定義，是指天然蘊(yùn)藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中，通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主，并含有非烴氣體。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:23
• 133****9306

  但是在購(gòu)買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問(wèn)題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:19
• 158****6453

  這個(gè)是可以的，只要你不違反消防條例，例如在倉(cāng)庫(kù)或存放易燃物的房間。注意使用安全，不影響他人，一般沒有人會(huì)管的。
  　　其實(shí)房子沒有商住兩用的性質(zhì)，只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地，以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅，后來(lái)為了滿足綜合配置的要求，一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅，在此土地上建成的房屋，可以部分是商業(yè)使用，部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說(shuō)法。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:10
• 132****6464

  所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來(lái)注冊(cè)辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時(shí)具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)，那么商住兩用房的缺點(diǎn)有哪些呢? 缺點(diǎn)一：**高，貸款繁 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于2007年9月發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào))中，要求對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，**的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會(huì)成為一個(gè)很嚴(yán)重的影響因素?！币晃唤鹑谌耸刻岬?。 同時(shí)他表示，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對(duì)一些買主也會(huì)造成不便。 缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少，李小姐購(gòu)買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來(lái)自住的話生活成本勢(shì)必會(huì)大大增加。 缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來(lái)自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因?yàn)椋暗綍r(shí)候國(guó)家的相關(guān)出臺(tái)政策肯定會(huì)更加完備，更有助于保障購(gòu)房者的權(quán)益”，專家提到。所以，其實(shí)大可不必在今日預(yù)支明天的煩惱。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房會(huì)**嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 商住兩用房能買嗎？有人知道嗎？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計(jì)算（也可能按居民計(jì)算，要看開發(fā)商是怎么申請(qǐng)的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來(lái)干什么，沒關(guān)系。

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• 問(wèn) 商住兩用房能落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了"居住與非居住"用地，并未對(duì)商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。

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• 問(wèn) 商住兩用房會(huì)限購(gòu)嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住用房不限購(gòu)；(不過(guò)現(xiàn)在有些城市對(duì)此房產(chǎn)也開始限購(gòu)了)有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對(duì)較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購(gòu)買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

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• 問(wèn) 商住兩用房適合投資嗎？有人知道嗎？
  答

  一、商住兩用房出售成本高1、買房契稅高據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。比如，商住兩用房目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。對(duì)此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。2、**比例、貸款成本高商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，但不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**比較高，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

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