1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護;2物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生,3物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護,4物業(yè)管理區(qū)域秩序維護。
全部3個回答>物業(yè)費一般多少? 物業(yè)費一般包括哪幾項?
154****8761 | 2019-05-31 11:39:44
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148****9677
應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
查看全文↓ 2019-05-31 11:40:10 -
151****1580
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
查看全文↓ 2019-05-31 11:40:05
物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)分為四級。
中文名
物業(yè)費
外文名 -
141****5280
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定:實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
查看全文↓ 2019-05-31 11:39:58
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
6.辦公費用
延展回答:
物管收費中除了以上物業(yè)服務(wù)費外,還有一些是屬于物業(yè)企業(yè)代收代繳項目,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 -
155****6829
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
查看全文↓ 2019-05-31 11:39:55
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)費包含電梯費嗎?
《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費,說白了,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
也有網(wǎng)友問,電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的,如果要單收的話,是不是就有問題了?
這里判斷是否收費有問題,需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成,物業(yè)費不是隨便說說就定了的,要看物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的,里面寫明物業(yè)費構(gòu)成,才能生效的。
在物業(yè)費構(gòu)成中,有一項“公共區(qū)域能源費”,這個費用就是負擔(dān)小區(qū)公共電器的費用,電梯運行和維護費用也有項目列出。
如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目,那收錢是正常的,不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。 -
134****4593
大多數(shù)人在領(lǐng)取鑰匙入住新房時,對開發(fā)商提出的物業(yè)管理費用并不是很清楚,那么,物業(yè)費是預(yù)交還是后交?物業(yè)費包括什么?物業(yè)費一般多少錢呢?
查看全文↓ 2019-05-31 11:39:49
一、什么時候開始交物管費
在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間,如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓,該房屋因此而發(fā)生的費用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。但有一點必須注意,物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、物業(yè)費是預(yù)交還是后交
物業(yè)費是預(yù)交,按年支付的,在年初一月份交,按季支付的,在每季度交,按月支付的,在當(dāng)月支付即可。
三、物業(yè)費包括什么
1、管理費
所需費用包括巡視,檢查小區(qū),物業(yè)維修,物業(yè)資料的管理費,綠化管理費,例如綠化工具費,綠化用水費等,辦公管理費,例如廣告宣傳社區(qū)的文化費,辦公用房租金等。
2、公共設(shè)施,設(shè)備日常運行,維修和保養(yǎng)費
所需費用包括公共物業(yè),配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費,例如外墻,電梯,樓梯,走廊,中央空調(diào)系統(tǒng),消防系統(tǒng)和保安系統(tǒng)等設(shè)備運行服務(wù),物業(yè)財產(chǎn)保險費,物業(yè)配套設(shè)施的更新費,公共電視接收系統(tǒng)的維護費,公用水電的支出,例如公共照明,噴泉等,購買機械、機器設(shè)施費用等。
3、保潔費
所需費用包括垃圾清理,垃圾外運,水池清洗,衛(wèi)生防疫殺毒,清潔外墻,墻面公用場所,公共區(qū)域植花,種草養(yǎng)護,清潔工具,勞動用品等清潔衛(wèi)生費。
4、保安費
管理人員的酬金,例如基本工資,津貼和福利等日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。
相關(guān)問題
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如果你有房子,假設(shè)100平方米,通常物業(yè)費是以年為單位計算的,包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費,每個小區(qū)有所不同,一平發(fā)米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)來算,100平方的房子,一個月物業(yè)管理費150元,1年1800元(150元/月*12個月)。能耗費,一般比物業(yè)費第一點,一般以戶來分?jǐn)?,比?00元/戶(1年),也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位,每個月還要收車位管理費,30~200元不等,如果1個月收車位費50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
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物業(yè)費是按照你的房產(chǎn)面積收費的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計算你的物業(yè)費了
全部4個回答> -
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物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的,用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業(yè)費就是150元,一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍(元/米2·月) 有電梯和無電梯差別:一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15% [1.45,1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15% [1.06,1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15% [0.77,1.05] [0.38,0.52] 一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶; 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
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物業(yè)費單價*產(chǎn)權(quán)面積*12個月=一年物業(yè)費普通住宅分為高層還是低層,是否有電梯。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估:有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米,估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米,估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上僅作參考,具體物業(yè)費需向你的物業(yè)公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關(guān)費用等。
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