??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場嗎？一方到場可以嗎？

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• 134****6452

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時到場就可以辦理。
  
  如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時候需要寫上兩個人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同即可辦理房產(chǎn)證。
  
  如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時候還需要開發(fā)商到場，如果開發(fā)商不能親自到場，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認(rèn)委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場就可以。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  
  也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:08:37
• 158****6231

  沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果房產(chǎn)證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。
  
  依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  簡單地說，房產(chǎn)登記在誰名下，誰就對該房產(chǎn)享有物權(quán)。而依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  由此法律規(guī)定可以看出，夫妻一方作為房屋的所有權(quán)人，就依法享有處分的權(quán)利。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：
  
  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  因此，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)另一方同意“擅自”將“夫妻共有”房屋出售給第三方（買家），在一定情形下是有效的，但第三人（買家）需要證明“是善意的、支付了合理的對價、并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”，對第三人（買家）舉證責(zé)任的要求較高。
  
  所以，在實踐中，無論房地產(chǎn)交易中心、房產(chǎn)中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，為交易安全考慮，建議第三人，也就是買家，要求賣家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:08:33
• 131****8594

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:08:27

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場嗎？只有一方到場可以嗎？
  答

  婚后購房，如果房產(chǎn)證只有夫妻某一個人名字，賣房時只需該人操作即可，無需對方簽字或人到場。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場嗎
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。

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• 問 ??買房必須夫妻雙方到場嗎?只有一方到場行嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 房產(chǎn)證一定要夫妻雙方到場嗎?
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：1.結(jié)婚證、夫妻身份證原件及復(fù)印件。2.要寫名字的那個人還需要簽認(rèn)購書，而認(rèn)購書上有價格，及房子平方數(shù)。3.如若貸款購房，還需有貸款合同原件及復(fù)印件。

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