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??回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?回遷房能買嗎??

144****4437 | 2019-05-31 14:44:06

已有3個(gè)回答

  • 147****3130

     通常不可以,通常沒有房產(chǎn)證,無法進(jìn)行房屋過戶,因此不能進(jìn)行房屋買賣的。
      回遷房買賣注意事項(xiàng)
      回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
      作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
      然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
      許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶,這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:45:33
  • 157****5657

    是這樣的,基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的,就目前全國各地存在很多的回遷安置房,在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的,只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄,開具律師證明(現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證),但是真的遇到房屋價(jià)格上漲,房東變卦的話,你輸?shù)膸茁试?0%以上(2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了,02年買的房子當(dāng)時(shí)是10萬多點(diǎn),結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒有下來,房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬左右,結(jié)果房東不買給他了,他已經(jīng)付了全款,結(jié)果到法院判決,房東免收他4年房租,并且一年內(nèi)退還他10萬元的購房款,他4年的資金利息,貶值等等都是自己承受了,搞得大家都為他不值)所以你如果要購買回遷房的話,我建議你慎重。我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的,從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣,因?yàn)檫@類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)真的很大,沒有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證,5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無動(dòng)于衷。
    還有就是關(guān)于更名這個(gè)事,據(jù)我了解現(xiàn)在有房產(chǎn)證的房屋,房產(chǎn)證受理和備案都是在房管局進(jìn)行 了,開發(fā)商有天大的本事也不敢保證能夠給你去房管局把名更到你的名下??梢愿木妥C明他在房管局沒有備案,也許手續(xù)都還沒有辦齊,所以對(duì)于5年下房產(chǎn)證就更不敢保證了。
    關(guān)于公積金這個(gè)問題,因?yàn)楝F(xiàn)在各個(gè)地方的規(guī)定不完全一樣,在我們這邊是這樣規(guī)定的,已經(jīng)擁有一套房屋且在繼續(xù)交納住房公積金的,在二次購房時(shí)可以提取公積金,利率享受公積金利率,但是會(huì)按照銀行規(guī)定在公積金利率上上浮10%,辦理二手房交易的手續(xù)費(fèi)的話是按照2011年**新的國家住房管理辦法收取,不管是公積金購房還是商業(yè)貸款購房都是一樣的稅。你購房之前可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理出咨詢一下,看你們那的管理是怎樣的,公積金購房的優(yōu)惠政策(一般在網(wǎng)上也可以查.)

    查看全文↓ 2019-05-31 14:45:14
  • 138****5371

    可以啊,不過不要簽買賣合同,因?yàn)闆]有房本的房子是不可以買賣的,法律規(guī)定的,所以你明知道沒房本還要簽買賣合同的話,這份合同是無效的
    所以要簽一個(gè)定金協(xié)議,意思就是我用多少多少錢,把這套房子定下來了,將來有房本了,在去過戶,在簽買賣合同,那時(shí)候就不用付錢了,付的只是稅錢
    不過協(xié)議上一定要寫清楚,用多少錢,定下這套房子,而且將來不能漲價(jià)和反悔等等很多問題,你自己多考慮點(diǎn),然后把各項(xiàng)保護(hù)自己利益的條款加上去,直接去公證處公證
    那這協(xié)議就有法律效應(yīng)了,就算將來他想不賣給你都不行的,法院會(huì)強(qiáng)制過戶的,想加錢也是不行的,寫清楚,必須的
    三年以后,房本下來了,買賣合同才是有效的,現(xiàn)在是無效的
    所以按照我上面的說法去做,等三年以后房本下來了,夫妻雙方再去過戶,辦理手續(xù)

    查看全文↓ 2019-05-31 14:45:11

相關(guān)問題

  • 很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

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  •  回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?! 〉谝环N情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?! ∵@些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?! 〉诙N情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?! ∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶,公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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  • 回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶,這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

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  • 您好!首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房(如果是集體土地的回遷房,土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣)。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨凇_@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單(如小孩入學(xué)問題等)。外地人員購買需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明:100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%;余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議?;剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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  • 回遷房或者說拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂,由于回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購買.。但是回遷房涉及一個(gè)問題就是回遷房有產(chǎn)證嗎?正常交易怎么過戶呢? 一、什么是回遷房 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。 二、回遷房兩種形式 1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。 三、購買手續(xù) 購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。 1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。 四、購買回遷房注意事項(xiàng) 首先,要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護(hù)的。其次,交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確,回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。 2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 其次,購房者要有所防范,防止業(yè)主一房兩賣的行為,一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 回遷房購買時(shí)一定要慎重不能因?yàn)閮r(jià)格的因素而不考慮將來的風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證一定要看,要正常走過戶流程。