維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買(mǎi)新房一定要交嗎

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• 135****2431

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:33:11
• 144****6775

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:33:07
• 144****7392

  從2012年開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:33:02
• 144****8317

  買(mǎi)房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤(pán)，不斷比較方能**后定下來(lái)買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)的房子。房子一旦確定下來(lái)后，購(gòu)房者們也是閑不得哦，還有很多手續(xù)要辦。例如我們得知道房屋維修基金怎么交納，房屋公攤面積怎么算等等，都是關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。
  
  諸如房屋維修基金什么時(shí)候交，房屋公攤面積怎么算等問(wèn)題，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能馬虎，一定先了解清楚。今天小編就來(lái)和大家一起了解一下房屋維修基金的相關(guān)問(wèn)題，那么，房屋維修基金怎么算，房屋維修基金什么時(shí)候交呢？
  
  
  房屋維修基金怎么算
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  
  
  房屋維修基金管理部門(mén)
  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:58
• 136****5483

  如果購(gòu)房者想要買(mǎi)到自己滿意的房子的話，是要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力的，只有在不斷的比較重才能夠**終選擇適合自己的性價(jià)比**高的房子。
  
  
  
  很多購(gòu)房者以為，房子一旦確定下來(lái)就可以高枕無(wú)憂了，其實(shí)并不然，因?yàn)檫€有很多手續(xù)要辦。例如維修基金的繳納，那么維修基金什么時(shí)候交？房屋維修基金比例繳納如何？
  
  
  
  
  
  
  
  維修基金繳納的意義和重要性
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候就要按照規(guī)定繳納一定的房屋維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題，都可以按照固定進(jìn)行維修，可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。
  
  
  
  為了讓購(gòu)房者更清楚交納房屋維修基金的好處，舉了一個(gè)例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費(fèi)用可能從幾千元到幾萬(wàn)元不等。若電梯報(bào)廢了，需要更換電梯，所需費(fèi)用至少幾十萬(wàn)元，到時(shí)候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。
  
  
  
  維修基金什么時(shí)候交？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  
  
  
  房屋維修基金比例繳納如何？
  
  
  
  根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
  
  
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。
  
  
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。
  
  
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  通過(guò)小編的介紹大家應(yīng)該也清楚了，維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對(duì)自己將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證是會(huì)有很大的影響的，所以大家一定要按時(shí)交納維修基金。
  
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  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金是什么意思?買(mǎi)新房一定要交嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。一定要交的。

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 買(mǎi)房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過(guò)建立雙向籌集的渠道來(lái)收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專(zhuān)項(xiàng)用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)的期房可以由開(kāi)發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒(méi)有交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購(gòu)房人的。房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門(mén)提出申請(qǐng)。2、經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過(guò)維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)。3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問(wèn) 維修基金一定要交嗎? 國(guó)家有規(guī)定買(mǎi)房子有要交維修基金嗎
  答

  從2012年開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  全部3個(gè)回答>