請(qǐng)問裝修新房物業(yè)來驗(yàn)收嗎？

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• 148****2342

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜
  1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。
  2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。
  3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。
  4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。
  5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。
  6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。
  國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過綜合驗(yàn)收，然后才能交房。
  長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。
  因此對(duì)于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。
  7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。
  8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。
  9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。
  10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。
  11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。
  12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。
  驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？
  1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

  查看全文↓ 2019-06-03 15:37:22
• 146****1109

  1、規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。
  
  2、工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。
  
  3、公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書”。
  
  4、環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。
  
  5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。
  
  6、建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”（原件）。
  
  7、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:37:15
• 155****4173

  新房裝修是物業(yè)管理范圍，他們說的不能改承重墻，不能外移陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄，一個(gè)是考慮整體美觀，一個(gè)是保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)不被破壞，房管局不可能去驗(yàn)收的，那么多新房裝修，房管局一個(gè)一個(gè)驗(yàn)收需要多大工作量，沒事，房產(chǎn)證是你的，誰(shuí)也拿不走，祝喬遷新居

  查看全文↓ 2019-06-03 15:37:09
• 131****4756

  購(gòu)買房屋驗(yàn)收，主要是與開發(fā)商的銷售人員及物業(yè)公司一道驗(yàn)收，也有的就是與物業(yè)公司一道驗(yàn)收。裝修好的新房子，就是自己與裝修公司一道驗(yàn)收。如果請(qǐng)了監(jiān)理，監(jiān)理也要一道參與驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:37:04

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• 問 裝修新房物業(yè)來驗(yàn)收嗎？物業(yè)驗(yàn)收剛裝修完的房子要驗(yàn)收哪些？
  答

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過綜合驗(yàn)收，然后才能交房。長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。因此對(duì)于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，帶裝修的新房驗(yàn)收要注意什么？
  答

  驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗(yàn)收房子結(jié)構(gòu)，其核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。驗(yàn)收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號(hào)、款式是否對(duì)應(yīng)等等。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收：陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需要改動(dòng)某些布局。

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• 問 物業(yè)房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、外墻抹灰驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）灰面表面應(yīng)平整、光滑、無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于5mm。（4）灰面應(yīng)垂直于墻面，斜面不超過3°。2、內(nèi)墻抹灰驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）灰面表面應(yīng)平整、光滑，無裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于3mm。3、地面鋪裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）地面表面應(yīng)光潔，無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于3mm。4、門窗鋪裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）門窗表面應(yīng)光潔，無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）門窗顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）門窗尺寸應(yīng)滿足規(guī)范要求。（4）門窗框洞要正確，框洞邊緣應(yīng)光潔，一致。（5）門窗閉合應(yīng)密實(shí)，無漏風(fēng)。

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• 問 物業(yè)房屋裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、外墻抹灰驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）灰面表面應(yīng)平整、光滑、無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于5mm。（4）灰面應(yīng)垂直于墻面，斜面不超過3°。2、內(nèi)墻抹灰驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）灰面表面應(yīng)平整、光滑，無裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于3mm。3、地面鋪裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）地面表面應(yīng)光潔，無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，寬度不應(yīng)小于3mm。4、門窗鋪裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）門窗表面應(yīng)光潔，無空鼓、裂縫及其他缺陷。（2）門窗顏色應(yīng)均勻，不得出現(xiàn)色差、暗淡現(xiàn)象。（3）門窗尺寸應(yīng)滿足規(guī)范要求。（4）門窗框洞要正確，框洞邊緣應(yīng)光潔，一致。（5）門窗閉合應(yīng)密實(shí)，無漏風(fēng)。

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• 問 物業(yè)裝修驗(yàn)收表上面有哪些要求？物業(yè)驗(yàn)收剛裝修完的房子要驗(yàn)收哪些?
  答

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過綜合驗(yàn)收，然后才能交房。長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。因此對(duì)于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？ 1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

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