產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)權(quán)40年和70年。有什么區(qū)別??？

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• 151****0878

  意思是，房屋所占用的土地，使用權(quán)限為40年，一般商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。
  拓展：
  
  1.產(chǎn)權(quán)來(lái)源：
  
  幾十年指的是房屋所在土地的使用權(quán)，我們國(guó)家由于受根本制度所限，土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，任何個(gè)人無(wú)法取得土地的產(chǎn)權(quán)，至多得到附期限的使用權(quán)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商從國(guó)家那里得到的就是土地的使用權(quán)。
  
  2.常用時(shí)間：
  
  住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。
  
  3.產(chǎn)權(quán)：
  
  是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:57:33
• 136****8420

  0年或者70年，指的是土地的使用年限。
  
  1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?br/>
  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:57:29
• 147****1007

  區(qū)別如下：
  
  一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。
  
  所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；
  
  二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；
  
  三、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?br/>
  四、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:57:26
• 158****0293

  相信大家在買房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到產(chǎn)權(quán)40年、產(chǎn)權(quán)70年這些字眼吧，我相信很多人不理解這兩者的含義以及區(qū)別，所以有人會(huì)猜想產(chǎn)權(quán)多少年是指房子只有多少年是歸屬于自己的嗎？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我今天和大家說(shuō)明一下，并且跟大家說(shuō)說(shuō)買房是買產(chǎn)權(quán)40年的好還是70年的好。
  
  
  
  
  
  1.40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  
  其實(shí)產(chǎn)權(quán)年限并不是大家猜想的房子所有權(quán)歸屬的年限，在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的，但是土地使用權(quán)是有年限的，這里的產(chǎn)權(quán)指的就是土地使用權(quán)。40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年，當(dāng)房屋土地使用年限達(dá)到40年以后，那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請(qǐng)才可以，同樣70年產(chǎn)權(quán)也是一樣的。
  
  
  
  
  
  2.40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別是什么？
  
  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)也有一些區(qū)別的，40年產(chǎn)權(quán)是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。
  
  70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及生活成本較低。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:57:21
• 148****7499

  現(xiàn)在，很多人買房都會(huì)先看產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楝F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)很多，要是自己不問(wèn)問(wèn)，一旦買到小產(chǎn)權(quán)的房子不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且還不能貸款買，所以人們?cè)谫I房之前都想先搞清楚不同產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  然后在去了解房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  今天度姐就帶大家了解一下，70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)年限不同。
  
  
  
  主要的就是年限問(wèn)題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。
  
  
  
  2、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)不一樣。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂(lè)用地等。
  
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說(shuō)是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家認(rèn)可的綜合用地，重慶因?yàn)楫?dāng)?shù)卣囊螅Y(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。
  
  
  
  3、稅費(fèi)。
  
  
  
  40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  
  
  
  4、貸款。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是**5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個(gè)人房屋套數(shù)，也就是不限購(gòu)，也不限貸。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒(méi)有貸款基本都是**3成。
  
  
  
  5、落戶。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:57:18

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國(guó)家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對(duì)房屋的權(quán)利是永久的，但對(duì)土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？買房子產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別？
  答

  1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說(shuō)的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。3、生活費(fèi)用不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?、貸款條件不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些區(qū)別?
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的]。土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)較大的不同，就在于土地性質(zhì)不同，一般民用住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂(lè)旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開(kāi)發(fā)商擁有土地那日開(kāi)始計(jì)算，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)的年限還會(huì)有所縮短，并不是絕對(duì)意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在辦理遷戶時(shí)是沒(méi)有問(wèn)題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)榻^大多數(shù)是商業(yè)性質(zhì)的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當(dāng)中，70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費(fèi)，而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。