??按揭新房5年可以過(guò)戶(hù)嗎？按揭貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)？

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• 157****8702

  只能還清貸款，才能過(guò)戶(hù)。這個(gè)可以買(mǎi)賣(mài)雙方商量，先由買(mǎi)家把貸款還清，過(guò)戶(hù)，再給賣(mài)家多少錢(qián)。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

  查看全文↓ 2019-06-04 12:40:38
• 138****3308

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:40:28
• 158****6148

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶(hù)方法如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-06-04 12:40:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭新房5年可以過(guò)戶(hù)嗎？貸款買(mǎi)的房子幾年后能轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) ??按揭房子可以過(guò)戶(hù)嗎?按揭的房子要怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  房子還在按揭可以過(guò)戶(hù),但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。可以先申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,促銷(xiāo)抵押后,再辦理相關(guān)手續(xù),如無(wú)力還貸可以以買(mǎi)家的首期來(lái)先還清貸款,或找擔(dān)保公司。必須買(mǎi)賣(mài)形式辦理全款直接錢(qián)交給銀行相于替賣(mài)錢(qián)清銀行房本拿再建委戶(hù)貸款需要銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才能。

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• 問(wèn) 按揭房可以過(guò)戶(hù)嗎? 按揭剛兩年的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  轉(zhuǎn)按揭很麻煩，相當(dāng)?shù)穆闊?年內(nèi)過(guò)戶(hù)費(fèi)用高得嚇人，冤枉錢(qián)??！還是找開(kāi)發(fā)商退房吧，讓你弟弟從新與開(kāi)發(fā)商按你以前的約定簽購(gòu)房合同，給開(kāi)發(fā)商一定的費(fèi)用就行了。

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• 問(wèn) ??按揭的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  房子貸款中是不可以過(guò)戶(hù)的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶(hù)。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?按揭房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  房子貸款中是不可以過(guò)戶(hù)的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶(hù)。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

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