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契稅是怎么計(jì)算的? 房子契稅怎么算的

158****1804 | 2019-06-05 15:18:08

已有4個(gè)回答

  • 132****7379

    如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;

    建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;

    建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;

    如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

    由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:18:26
  • 144****5119

    契稅計(jì)算方式:

    1、契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)

    2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:18:23
  • 157****1931

    購房契稅計(jì)算方法:

    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

    2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

    3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:18:19
  • 137****2571

    購買首套房是享有很多的優(yōu)惠的,買新房和買二手房相差比較大的就要數(shù)稅費(fèi)了。如果購房者購買首套房是屬于新房的,那么就能夠享受首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠,我們在買房之前要將這些了解清楚,那么房產(chǎn)證契稅怎么算呢,契稅退稅流程是什么呢?



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    一、房產(chǎn)證契稅怎么算?

    不管是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:



    ? 如果你是購買首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

    ? 如果你買的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;

    ? 如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。



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    二、契稅退稅流程是什么?

    按照現(xiàn)行契稅政策,退稅受理如下:







    ? 受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后,應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

    ? 批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí),對情況屬實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅意見,報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí),轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的,征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

    ? 對退還部分稅款的,納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后,經(jīng)辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續(xù)。

    ? 歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。

    查看全文↓ 2019-06-05 15:18:15

相關(guān)問題

  • 契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞,契稅是什么?對于契稅的算法,每個(gè)國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個(gè)比較專業(yè)的名詞,小編也只了解些許,故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前,我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收,當(dāng)然也是由國家收取,不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括:房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如,居民甲油兩套住房,將一套出售給居民乙,成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房,并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%,試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考:甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000,那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元,那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢,那么丙就不需要交納契稅了。

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  • 如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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  • 契稅計(jì)算方式:1、契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

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  • 房子的契稅在計(jì)算的時(shí)候有相應(yīng)的計(jì)算公式,應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,大多數(shù)的城市稅率在3%到5%之間,如果是個(gè)人購買自己的首套普通住宅其實(shí)可以減半征收,主要分為以下的這幾種情況:1、所購房的面積在90平米以下,契稅按照房屋總額的1%收取。2、購買的房屋面積在90平米到144平米之間,契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、購買的房屋面積在144平米之上,契稅按照房屋總額的3%收取。4、所購買的房屋如果是二套房或者是商業(yè)性的住房,則無法享受契稅的優(yōu)惠政策,按照房屋總額的3%收取。正常情況之下在購買了房屋并且簽署了購房協(xié)議之后,就需要繳納契稅,但有一些地方是在交房后辦理房屋所有產(chǎn)證之前繳納契稅,具體可以向開發(fā)商咨詢,如果購買的是二手房,在簽署合同之后就需要繳納契稅,沒有完稅證明是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

  • 房產(chǎn)契稅計(jì)算方法:買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

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