個(gè)人買房交什么稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅

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• 138****4849

  買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣方業(yè)主出。
  根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。
  在實(shí)際交易過(guò)程中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過(guò)交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買該房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
  買房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  1、契稅
  購(gòu)房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，購(gòu)房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購(gòu)房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購(gòu)買的房屋面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:05:38
• 137****5344

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-06-05 18:05:33
• 136****4543

  
  　　如果要購(gòu)買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)才可以，繳納稅費(fèi)也是買房中比較重要的事情，很多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候只知道自己需要繳納稅費(fèi)，但是對(duì)于自己需要繳納哪些稅費(fèi)卻是不太了解的，下面大家就來(lái)看看19年買房需要繳納哪些稅費(fèi)以及買房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題吧。
  
  　　如果要購(gòu)買房子肯定就需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)才可以，繳納稅費(fèi)也是買房中比較重要的事情，很多的購(gòu)房者在買房的時(shí)候只知道自己需要繳納稅費(fèi)，但是對(duì)于自己需要繳納哪些稅費(fèi)卻是不太了解的
  
  
  
  
  
  2019年買房需要繳納哪些稅費(fèi)
  
  
  
  　　目前房屋買賣的稅費(fèi)主要就是契稅，個(gè)人所得稅，還有增值稅，個(gè)人購(gòu)房時(shí)是首套房并且購(gòu)買的是90平方米及以下的普通住房，并且該住房是用來(lái)私人居住的，按1％稅率征收契稅，一旦超過(guò)90平米的就按照1.5%征收。購(gòu)房時(shí)是屬于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、廣州、深圳等限購(gòu)城市。
  
  　　個(gè)人所得稅其實(shí)是賣方需要交納的一筆費(fèi)用，但現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中，很多賣家都會(huì)將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，所以這筆費(fèi)用也是大家需要考慮的。另外增值稅的交納要看具體的情況，如果房子距離上次交易不滿兩年，且不是屬于家庭唯一房產(chǎn)，就需要交增值稅。
  
  　　
  
  買房的注意事項(xiàng)
  
  
  
  　　1、只看**不看月供
  
  　　在買房的前期，購(gòu)房者所支付的**僅僅只是買房過(guò)程中所需金額的一部分而已，把自己所有的積蓄都拿出來(lái)之后，**是有了，自己的工資算下來(lái)也足夠支付每月的還款，但是誰(shuí)也不能保證工作會(huì)永遠(yuǎn)順利，如果一旦工作上面出現(xiàn)問題，貸款是否能按時(shí)還上，自己及家人要怎么生活，所以貸款買房的時(shí)候也要注意之后還款的問題。
  
  　　2、挑便宜揀實(shí)惠
  
  　　很多購(gòu)房者認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在買房的時(shí)候，在相同的地段一般都會(huì)選擇便宜一些的樓盤。雖然這些樓盤的價(jià)格是要便宜一些，但是正是這些樓盤經(jīng)常出現(xiàn)證件不齊全、質(zhì)量差、規(guī)劃不合理等問題，買房的正確做法是要關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等，對(duì)于開發(fā)商所給出的優(yōu)惠，自己要多判斷，多去和別人打聽打聽，不要被優(yōu)惠沖昏頭腦。
  
  　　3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證
  
  　　購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候無(wú)論購(gòu)買的是住宅還是商業(yè)項(xiàng)目的房子，在購(gòu)買房屋前都應(yīng)該查詢開發(fā)商那邊是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，在我國(guó)商品房預(yù)售是有相應(yīng)的制度的，開發(fā)商如果要進(jìn)行商品房預(yù)售，就要向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能進(jìn)行商品房的預(yù)售，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:05:31

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一

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• 問 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 買房怎么交稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

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• 問 買房需要交稅嗎? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)類似于中國(guó)的二線城市，現(xiàn)在是投資的好時(shí)期，25萬(wàn)歐買房，滿18周歲即可作為主申請(qǐng)人申請(qǐng)希臘居留卡，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)世代繼承（公寓，別墅，商鋪都可以，房產(chǎn)不同，面積也不同，具體價(jià)格詢「達(dá)成移民」）+全家3代永居卡+歐洲優(yōu)質(zhì)福利（含免費(fèi)公立教育）+免簽歐洲26申根國(guó)+投資回報(bào)!「達(dá)成移民」上市公司是廣東省移民協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)單位，23年專注海外移民服務(wù)，房源覆蓋希臘各地，擁有希臘別墅、公寓及商鋪等希臘房產(chǎn)，房?jī)r(jià)透明，部分房源提供包租服務(wù)，專業(yè)顧問翻譯陪同考察，協(xié)助房產(chǎn)購(gòu)買、過(guò)戶等，凡近期在我司辦理客戶，均可享受三重豪禮： 豪禮1：5天希臘免費(fèi)考察(含當(dāng)?shù)爻宰⌒屑胺g陪同等) 豪禮2：贈(zèng)送中國(guó)--希臘往返機(jī)票 豪禮3：移民服務(wù)費(fèi)減免。也可以在國(guó)內(nèi)直接購(gòu)買希臘房產(chǎn)，人民幣付款，優(yōu)惠8萬(wàn)元以上。 現(xiàn)在辦理希臘綠卡大概4-6個(gè)月即可完成，不同年代的房子稅費(fèi)不一樣，對(duì)希臘購(gòu)房項(xiàng)目有疑問，可撥打「達(dá)成移民」免費(fèi)熱線4006-222-313咨詢

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• 問 個(gè)人購(gòu)房交什么稅都包括哪些呢？
  答

  一、新房除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)維修基金物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì)， 與是否全款購(gòu)買無(wú)關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購(gòu)買方是個(gè)人，購(gòu)買住房免繳印花稅。購(gòu)買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05%購(gòu)買方是企事業(yè)單位，無(wú)論購(gòu)買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05%3、 交易手續(xù)費(fèi)：新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會(huì)有差異）5、 專項(xiàng)維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）6、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異）7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)工本費(fèi)：100元律師費(fèi)：300元公證費(fèi)：300元（不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一）新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒有一一例舉二、二手房 交易過(guò)戶買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？（僅供參考，部分費(fèi)用受國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)）二手房交易過(guò)程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過(guò)程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的買方：1、契稅：①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%； ③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。 （以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn)）2、登記費(fèi) ：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。3、印花稅 ：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。如需辦理按揭還需要按揭費(fèi)：評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險(xiǎn)費(fèi)：不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買保險(xiǎn)工本費(fèi)：100元律師費(fèi)：300元公證費(fèi)：300元賣方：1、增值稅（營(yíng)改增）：普通住宅： 成交價(jià)×5.5%（滿兩年免交） （以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)）2、個(gè)人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差額的20%； 如果同時(shí)滿足：家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi) ： （滿兩年免交） 城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收4、印花稅：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 ：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。面積×6元/平方米，商品房。面積×8元/平方米，別墅及非住宅。中介費(fèi)：如需通過(guò)中介交易還需支付中介費(fèi)，成交價(jià)的2%~3%

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