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??什么叫劃撥地住宅能買嗎？會(huì)有什么弊端？

152****5375 | 2019-06-05 18:37:29

已有3個(gè)回答

  • 143****9831

    1，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
    2，劃拔土地在國家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
    3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。

    查看全文↓ 2019-06-05 18:38:45
  • 143****1680

    根據(jù)國家土地管理部門《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定，對(duì)未經(jīng)市縣土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。所以嚴(yán)格來說，沒有經(jīng)過交過土地出讓金的土地是不能轉(zhuǎn)讓流通的，因?yàn)閯潛芡恋厝〉玫耐恋厥褂脵?quán)成本較輕，所以轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對(duì)比市場價(jià)格低的多。從現(xiàn)行大城市的房價(jià)組成來看，房產(chǎn)所占用的土地價(jià)格占房產(chǎn)的總價(jià)已一半以上。目前產(chǎn)生新地王拿的土地價(jià)已接近當(dāng)前的樓盤價(jià)。
    土地出讓金的計(jì)算，是按可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的接近市場價(jià)人價(jià)格減去土地劃撥時(shí)的成本為依據(jù)來計(jì)算的，所以現(xiàn)在想測算以后具體要交多少土地出讓金的數(shù)字是個(gè)不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補(bǔ)交40%左右。
    對(duì)于國家是否有權(quán)利收回房子的疑問，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家無權(quán)收回房子，但是國家有權(quán)收加回劃撥土地的使用權(quán)。換句話說，如果國家需要對(duì)此土地收回，只補(bǔ)償房屋建筑費(fèi)用，不考慮土地價(jià)格的補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-06-05 18:38:39
  • 158****2761

    劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。這個(gè)房子就會(huì)有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級(jí)而定。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
    購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險(xiǎn)
    1、買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成。企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會(huì)被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時(shí)，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。
    房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項(xiàng)，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負(fù)，取決于交易雙方誰對(duì)劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，判定將取決于對(duì)交易細(xì)節(jié)的證據(jù)收集。
    2、國土局同意過戶，但要求補(bǔ)繳土地出讓金。國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
    3、規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，會(huì)在談判交易價(jià)格之初，即考慮到土地出讓金補(bǔ)繳事宜，因此一般不會(huì)發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。

    查看全文↓ 2019-06-05 18:38:23

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