??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫屬于公共建筑還是住宅？

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• 132****4806

  對于住宅樓首層設(shè)置的車庫擁有獨立產(chǎn)權(quán)的是屬于住宅類的，其他的地下車庫和人防等屬于公共建筑

  查看全文↓ 2019-06-05 18:58:08
• 133****0959

  建筑按性質(zhì)分為；工業(yè)建筑和民用建筑。
  民用建筑按使用功能分為居住建筑和公共建筑兩類。
  汽車庫屬于公共建筑之中的交通建筑。
  但是在居住建筑首層設(shè)置的私人車庫不算。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:57:47
• 132****6739

  　小區(qū)的地下車庫屬于民用建筑。
  　　地下車庫有兩種不同的屬性：一種是提供公共服務(wù)，具備對外開放的使用功能，服務(wù)對象不確定，應(yīng)該屬于公共建筑；一種是住宅小區(qū)地下車庫，是為小區(qū)住戶（特定用戶）服務(wù)的，每間車庫都有特定的產(chǎn)權(quán)人，服務(wù)對象是確定的，車庫不對外開放，是住宅小區(qū)的附屬設(shè)施，屬于住宅性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:57:41

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• 問 住宅屬于公共建筑嗎
  答

  公共建筑--公共建筑包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等)，商業(yè)建筑(如商場、金融建筑等)。所以住宅不屬于公共建筑。 望回答能幫到您，謝謝！

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• 問 建筑公共建筑屬于建筑面積嗎
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  1．車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？？
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別？
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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