產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？ 詳解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的分類

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• 143****6291

  關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》表述為“國(guó)家對(duì)企業(yè)的出資所形成的權(quán)益”，國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》表述為“國(guó)家對(duì)企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)各種投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國(guó)家所有的其他權(quán)益。
  ”財(cái)政部《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》表述為“各級(jí)人民政府及其授權(quán)投資主體對(duì)金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權(quán)益。
  ” 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)包括非上市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)和上市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)。 (摘自《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》文章《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易60問(wèn)》)

  查看全文↓ 2019-06-06 07:59:48
• 156****3198

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  
  1、國(guó)有房產(chǎn)
  
  是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  
  2、直管房產(chǎn)
  
  是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  
  3、自管房產(chǎn)
  
  是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  
  4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  
  是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建

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• 156****9984

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  今天小編和大家一起探討一下房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。
  
  
  
  房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總和。屬于不動(dòng)產(chǎn)，具體包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，劃撥，房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  一、房地產(chǎn)相關(guān)概念
  
  (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹(shù)木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:
  
  1、 單純的土地;
  
  2、 單純的建筑物;
  
  3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);
  
  (二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),銷售與消費(fèi)過(guò)程特點(diǎn),可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:
  
  1、 一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng));
  
  2、 二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng));
  
  3、 三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng));
  
  (三) 土地及土地所有權(quán):
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.
  
  2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓,個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán);
  
  3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.
  
  (四) 土地使用權(quán)獲取方式:
  
  1、 土地使用權(quán)出讓:
  
  l 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;
  
  l 土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；
  
  l 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:
  
  ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  
  ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;
  
  ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.
  
  2、 土地使用權(quán)劃撥:
  
  l 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為;
  
  l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;
  
  l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:
  
  ? 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
  
  ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  
  ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
  
  ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;
  
  2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹(shù)木、電梯、水暖設(shè)備等;
  
  3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀;
  
  l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;
  
  l 經(jīng)濟(jì):購(gòu)置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;
  
  l 美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);
  
  (六) 物業(yè)概念
  
  1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地;
  
  l 各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;
  
  l 附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常識(shí)
  
  1、 容積率:
  
  總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
  
  容積率=建筑總面積÷用地面積;
  
  一般來(lái)講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:

  查看全文↓ 2019-06-06 07:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些種類？ 根據(jù)測(cè)繪確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，總共有8大類： 第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。 具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。 直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第三類：私有房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外 國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 第六類：港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)。 具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。 第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。 不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多方面都存在差異，所面臨的問(wèn)題也不一樣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些？
  答

  常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購(gòu)公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權(quán)證書(shū)的房屋。4、集資房：由國(guó)有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。5、經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，其房屋屬性更偏重于社會(huì)保障性。6、廉價(jià)住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價(jià)房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過(guò)配售的形式向其供應(yīng)具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。8、解困房：指的是各級(jí)地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  1.商品房商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許） 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買(mǎi)給職工的。3.經(jīng)濟(jì)適用住房 國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購(gòu)買(mǎi)，房號(hào)很不容易獲得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)?！　「鶕?jù)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部和現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)政策規(guī)定，房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：　　第一類：國(guó)有房產(chǎn)，即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)?！　〉诙悾杭w所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　〉谌悾核接蟹慨a(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　第四類：聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　〉谖孱悾汗煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　〉诹悾焊邸?、臺(tái)胞房產(chǎn)?！　【唧w又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)?！　〉谄哳悾荷嫱夥慨a(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)?！　〉诎祟悾浩渌a(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團(tuán)產(chǎn)。

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