有土地使用證能跟父母分戶(hù)嗎? 有集體土地使用證可以分戶(hù)嗎？

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• 155****2713

  　可以的，農(nóng)村二輪土地承包后分門(mén)立戶(hù)的農(nóng)戶(hù)，根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門(mén)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號(hào)），對(duì)“承包農(nóng)戶(hù)分戶(hù)等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割的”有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由農(nóng)戶(hù)家庭成員就承包地分割達(dá)成一致意見(jiàn)后，向發(fā)包方提出申請(qǐng)，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶(hù)重新簽訂承包合同，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶(hù)換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。
  　　農(nóng)戶(hù)家庭未能就承包地分割達(dá)成一致的，待其達(dá)成一致后，再依法辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記頒證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:22:47
• 158****7468

  集體土地使用權(quán)不可以分戶(hù)，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶(hù)。
  
  分戶(hù)的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶(hù)，即每戶(hù)要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶(hù)各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶(hù)手續(xù)。
  
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

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• 152****9435

  
  和合·國(guó)際城作為城東成熟大盤(pán)，和合偉才國(guó)際幼兒園、實(shí)驗(yàn)四小、仙桃一中，多所名校圍合，教育資源匯聚！目前五期“13#樓”開(kāi)盤(pán)售罄，“12#樓”循眾加推，新品100—130㎡全功能三房【全城火爆認(rèn)籌中】！僅百余套房源，席位有限，請(qǐng)?zhí)崆罢J(rèn)籌！搶籌熱線(xiàn)：3332333
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-06 17:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用證能跟父母分戶(hù)嗎? 有集體土地使用證可以分戶(hù)嗎？
  答

  　　集體土地使用權(quán)不可以分戶(hù)，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶(hù)，具體流程如下：　　分戶(hù)的辦理：　　1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶(hù)，即每戶(hù)要辦理劃撥土地使用證;　　2、然后每一戶(hù)各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款?！　?、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 有土地使用證能跟父母分戶(hù)嗎? 我持有土地使用證能繼承父母的土地嗎
  答

  1.有《國(guó)有土地使用證》總證，不是小產(chǎn)權(quán)房。2.原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶(hù)主登報(bào)掛失（由原戶(hù)主到國(guó)土局查閱檔案并由當(dāng)?shù)貒?guó)土局指定媒體），到期后再到國(guó)土局補(bǔ)辦原證，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。3.如果沒(méi)有辦理過(guò)分證，則必有總證的原證，經(jīng)國(guó)土局許可進(jìn)行分割登記。

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• 問(wèn) 返還地有土地使用證嗎? 分戶(hù)土地使用證有什么用途？
  答

  土地使用證件辦理一、收費(fèi)程序由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))。①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以?xún)?nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以?xún)?nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元。④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以?xún)?nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元。⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以?xún)?nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。另外對(duì)于民房遺留問(wèn)題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 土地使用證可以一分為二嗎? 分戶(hù)土地使用證有什么用途？
  答

  　“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)?！　≡谏虾?、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定?！　?004年12月1日，重慶市出臺(tái)的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書(shū)簡(jiǎn)化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書(shū)。登記將施行更嚴(yán)格的實(shí)名制。如果夫妻沒(méi)有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書(shū)上，登記的一方就可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷(xiāo)等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當(dāng)前夫妻是否為實(shí)際的財(cái)產(chǎn)權(quán)利人等涉及當(dāng)事人隱私的事項(xiàng)。條例頒布之后，無(wú)論房地機(jī)構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個(gè)窗口受理當(dāng)事人的登記申請(qǐng)。

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