不動產登記證包括土地使用證嗎? 有房產證和土地使用證還需要辦理不動產證嗎？

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• 158****4856

  不動產登記后還需要辦房產證和土地使用證的。辦理“不動產證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強制更換，不影響房房屋轉讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動產證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。
  辦理不動產證，是針對新購置房，應該不針對看房子，不動產證其性質其實也是“雙證合一”就一個大紅本，不在單獨辦理“國有土地使用證”。
  至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動產，昨天央視的報道是說:短期內不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進的只是新購置房。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:05
• 153****0178

  您好，《不動產登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記。
  土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
  
  1.因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”。
  
  2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。
  
  3.因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》。
  
  4.因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件。
  
  5.因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:29:01
• 132****5163

  （三）開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項目，購房人已辦理房屋所有權證，應依法完善該開發(fā)項目用地手續(xù)后，不動產登記機構才能受理不動產登記業(yè)務。需要補繳土地出讓金的，由相關行政主管部門納入掛賬或追繳范疇，待市房產遺留辦向相關部門下達交辦函后，由相關職能部門將對問題處理的意見回復市房產遺留辦，市房產遺留辦將有關回復意見抄送國土部門，可以為購房人辦理不動產登記。項目問題由相關行政主管部門依法及時處理，追繳出讓金、各項費用等。
  
  （四）初始購房人已辦理房屋所有權證和土地使用證、轉讓中未同步辦理房、地轉移登記，現(xiàn)受讓人申請辦理不動產登記，需稅務機關出具完稅證明或減免稅審批表，原則上可以視同現(xiàn)受讓人取得了房屋所有權和土地使用權，不動產登記機構可以受理不動產登記業(yè)務。涉及劃撥土地轉讓的，由現(xiàn)受讓人補繳土地收益金，初始購房人的土地證書按申請注銷或公告注銷方式辦理。
  
  初始購房人只辦理房屋所有權證、未辦理土地使用證，且房產進行了轉移登記的，按本條第（一）、（二）、（三）款規(guī)定處理后，不動產登記機構可以受理不動產登記業(yè)務。
  
  （五）開發(fā)商依法取得國有土地使用權開發(fā)項目，購房人已辦理房屋所有權證、未辦理土地使用證，申請辦理抵押登記的，予以適當過渡期。過渡期內，不動產登記機構可以受理不動產抵押登記業(yè)務。過渡期內，購房人應按照本條第（一）、（二）、（四）項的規(guī)定完成不動產登記。
  
  開發(fā)商未完善國有土地使用手續(xù)的開發(fā)項目，購房人已辦理房屋所有權證，申請辦理抵押登記的，按本條第(三)項的規(guī)定完成不動產登記后，不動產登記機構才能受理不動產抵押登記業(yè)務。
  
  （六）原按“綜合用地、使用年限50年”出讓并辦理初始登記的開發(fā)項目，房屋規(guī)劃用途區(qū)分住宅、商業(yè)用地使用權的，其登簿的使用期限按首次取得該出讓建設用地使用權時間記載。其中住宅用地增加的期限應按規(guī)定先補繳土地價款。
  
  三、優(yōu)化辦證流程
  
  對規(guī)劃、國土、住建、消防等部門已不能按照正常行政許可審批流程為項目辦理相關許可或者登記的情況下，項目提供登記要件確有困難的，在項目符合“來源合法、安全合格、權屬清晰”的基本條件下，經(jīng)市房產遺留辦組織相關部門集體研究，可以將遺留問題辦理初始登記的資料簡化為規(guī)劃、國土、住建、消防意見等，由市房產遺留辦下達交辦面并附以上部門意見給不動產登記部門用于登記，采取以意見代替證書的方式解決要件問題。
  
  四、明確部門職責，理順工作機制
  
  將有房產證無土地使用證的項目納入市房產通留辦工作范圍。在市房產遺留辦的統(tǒng)一調度下， 加大項目遺留問題處理力度。市房產遺留辦負責組織研究制定相關政策并經(jīng)領導小組或市政府批準；組織成員單位集體研究項目遺留問題的處理意見并報經(jīng)領導小組批準同意；向有關部門下達交辦函，落實相關部門責任、要求、時限等；督促各部門履行職責、限期落實。各有關職能部門在市房產遺留辦的統(tǒng)一調度協(xié)調指揮下， 各盡其責，協(xié)同發(fā)力，依法按程序限期處理項目違法違規(guī)問題，綜合運用行政、 司法、經(jīng)濟、誠信體系等手段，強力追繳土地出讓金和相關稅費，督促開發(fā)企業(yè)補辦完善手續(xù)。
  
  市委政法委：負責統(tǒng)籌協(xié)調涉訪涉訴等維穩(wěn)工作。負責牽頭指導公安經(jīng)偵部門做好稅(費)追繳工作，依法追債追責。
  
  市委宣傳部：負責做好宣傳和輿論引導等工作。
  
  市住建局：負責行政職權范圍內的核查、審批、驗收等工作，負責涉及政策性購房的審查、審批等工作。
  
  市房產局：負責市中心城區(qū)房產辦證遺留問題總聯(lián)絡協(xié)調工作。負責房產部門行政職權范圍內的審查、驗收等工作。
  
  市國土資源局：負責行政職權范圍內的核查、審批及不動產登記發(fā)證工作，主要是核查土地權屬與登記情況、核算土地價款及相關稅費繳納情況、補辦完善用地手續(xù)等工作，在項目問題進入處理程序后，憑市遺留辦下達的辦證交辦函，為購房人辦理不動產登記。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:28:58

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• 問 不動產登記證包括土地使用證嗎? 不動產登記后還需要辦房產證和土地使用證嗎？
  答

  您好，《不動產登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記。土地使用證變更登記，辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：1.因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”。2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。3.因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》。4.因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件。5.因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

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• 問 不動產登記證包括土地使用證嗎? 不動產登記實施后還需要辦理土地證嗎?
  答

  　證明材料不全，難辦理不動產登記?！　〔粍赢a登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實?！　〉怯浄秶骸　?、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記，不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用?！　?、商業(yè)房產。就是不是用來居住的房產，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。　　3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發(fā)權、集體土地所有權、承包經(jīng)營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等?！　?、海域使用權。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權需要登記。　　5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象?！　〉怯洺绦颉　〉怯浬暾?。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發(fā)生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。　　提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等?！　∈芾?。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

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• 問 不動產登記證包括土地使用證嗎
  答

  含了。 不動產登記證上面記載的信息為過去的房屋所有權證與土地使用權證信息。

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• 問 房屋買賣要土地使用證嗎? 有房產證和土地使用證還需要辦理不動產證嗎？
  答

  土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 集體土地使用證能辦理房產嗎? 集體土地使用證能不動產登記嗎
  答

  　一、集體土地房產證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀模€應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　《?、 農村集體土地房產證辦理的流程：　　農村房屋產權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

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