??賣房需要房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)買賣中哪些環(huán)節(jié)需要用到房產(chǎn)證?

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  1、 報盤
  當(dāng)你去中介公司委托收房的時候，中介公司會先審核房產(chǎn)證的真假，這時你就需要出示房產(chǎn)證原件給他們。當(dāng)中介把房產(chǎn)證的基本信息全部經(jīng)核實了之后，他就會把房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案，這就是報盤。
  2、 房源核驗
  初步驗證了房產(chǎn)證，下一步就是房源核驗，這時也需要你提供房產(chǎn)證原件。核驗結(jié)束，住建委會對核驗結(jié)果進(jìn)行存檔，核驗通過的會辦理網(wǎng)簽。
  3、簽合同
  合同中的房屋地理位置要與房產(chǎn)證上的地址保持一致，即使是為了讓購房者安心，你也應(yīng)該出示房產(chǎn)證給對方核實。如果房產(chǎn)證上的房屋地理位置與合同中不符，合同內(nèi)容就需要修改。
  賣房
  4、網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，因此只有辦理了網(wǎng)簽，才能防止一房多賣的情況出現(xiàn)，而這時是需要你出示房產(chǎn)證復(fù)印件的。
  5、面簽
  購房者是貸款買房的話，則必須經(jīng)過銀行面簽這一關(guān)，而面簽要求交易雙方都到場，并提供房產(chǎn)證原件、身份證、戶口薄等證件。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:43
• 142****6576

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
  賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
  1、報盤
  賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。
  需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。
  2、提交房屋核驗
  賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
  需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
  3、簽合同
  包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
  需求：在進(jìn)行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實。
  4、打網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。
  需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。
  5、面簽
  如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
  6、繳稅過戶
  需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險嗎？
  對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。
  相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風(fēng)險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:33
• 155****3087

  賣房子什么時候以下時間可以把房產(chǎn)證給中介：
  
  一、將房屋委托中介機(jī)構(gòu)辦理房屋出售業(yè)務(wù)時，需要將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)需要對照房屋權(quán)證信息查詢房屋年限、契稅等。
  
  二、當(dāng)交易雙方簽訂居間協(xié)議時。
  
  業(yè)務(wù)辦理人將房屋權(quán)證交給中介機(jī)構(gòu)保管也不用擔(dān)心，沒有房屋權(quán)屬人在場的情況下，僅憑房屋權(quán)證無法辦理任何房屋抵押或者交易業(yè)務(wù)。將房屋權(quán)證和定金交由中介機(jī)構(gòu)保管，只是為了在房屋交易當(dāng)中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-06 19:16:24

相關(guān)問題

• 問 ??賣房需要房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)買賣時能用到房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

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• 問 ??賣房子要房產(chǎn)證嗎?賣房時哪些環(huán)節(jié)需要房產(chǎn)證?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 ??二手房公積金貸款房產(chǎn)證需要用到嗎？
  答

  您好，公積金貸款是一樣要做抵押的，感謝您的提問，希望能夠幫到您。

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• 問 什么要用到房產(chǎn)證
  答

  辦理居住證，小孩劃片上學(xué)，貸款。

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• 問 ??賣房房產(chǎn)證要給中介嗎?房產(chǎn)買賣時能用到房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　如果您是賣方，那就是到銀行面簽，交稅，過戶時用的。 原則上可以不放到中介，不過放到那也是因為操作起來方便。在買賣中，中介更多的是起的中間人的左右，更多的是為雙方考慮，放到那，買賣雙方都會放心而已?！　≈薪橹冈诓煌挛锘蛲皇挛飪?nèi)部對立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對立的兩極通過中介聯(lián)成一體。

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