??沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦理房產(chǎn)證?

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• 144****4891

  法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：
  
  《房屋登記辦法》：
  
  第三十五條
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
  
  一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。
  
  二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
  
  法院拍賣房子的流程如下：
  
  1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  
  3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。
  
  4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施，法院全程監(jiān)管。
  
  5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認(rèn)書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)
  
  6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣。
  
  7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。
  
  8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務(wù)或解除查封。
  
  三、過戶房屋登記法第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本法另有規(guī)定的除外?！　?br/>
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　　
  
  （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料（個(gè)別地方可能有限購(gòu)的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請(qǐng)過戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是：法院拍賣過戶的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢清楚。

  查看全文↓ 2019-06-07 08:19:48
• 146****5757

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
  一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-06-07 08:19:37
• 148****0582

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。但是法院拍賣時(shí)只是對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。 **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知

  查看全文↓ 2019-06-07 08:19:32

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  你好在嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子能否作為拍賣標(biāo)的?
  答

  　1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣?！　?、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。　　3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付?！　　?*高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》　　二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣?！　?、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房子沒有房產(chǎn)證會(huì)被拍賣嗎？
  答

  需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報(bào)聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?房子能否作為拍賣標(biāo)的?
  答

  考慮該拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況，衡諸于物權(quán)法對(duì)房屋所有權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，在上述情況下，法院執(zhí)行中的裁定不能簡(jiǎn)單的發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力。這源于該拍賣標(biāo)的的事實(shí)狀況，涉及到司法權(quán)和行政權(quán)的界限問題。本文擬對(duì)上述問題做一簡(jiǎn)要分析，并對(duì)物權(quán)法二十八條如何適用提出建議。 一、拍賣無照房，拍賣標(biāo)的為何 依拍賣法規(guī)定，拍賣的標(biāo)的物應(yīng)該是委托人有權(quán)處分的物品和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。結(jié)合民法中有關(guān)物權(quán)的規(guī)定來看，拍賣的標(biāo)的物有如下特點(diǎn)： 第一，是物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利(在這里僅在財(cái)產(chǎn)權(quán)利的外延下做探討)，其實(shí)作為拍賣標(biāo)的的物稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)利也沒有問題，因?yàn)樵谀澄镒鳛榕馁u標(biāo)的時(shí)，其上一定有某種法律關(guān)系，或表現(xiàn)為對(duì)該物之所有權(quán)利或表現(xiàn)為可以對(duì)該物進(jìn)行處分的其他權(quán)利，對(duì)物的這些權(quán)利當(dāng)然是財(cái)產(chǎn)權(quán)利。該財(cái)產(chǎn)權(quán)利有時(shí)表現(xiàn)為請(qǐng)求權(quán)，如債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，這沒有問題。該權(quán)利的具體樣態(tài)取決于權(quán)利人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的具體權(quán)利狀況; 第二，拍賣標(biāo)的在拍賣成交后即可以依該標(biāo)的在拍賣時(shí)的狀況從委托人處移轉(zhuǎn)于買受人，否則會(huì)造成拍賣標(biāo)的與轉(zhuǎn)移標(biāo)的在事實(shí)與法律上不相符合，為達(dá)到使標(biāo)的適于移轉(zhuǎn)的目的所投入的成本可能會(huì)超出履行附隨義務(wù)的范圍，進(jìn)一步導(dǎo)致當(dāng)事人之間產(chǎn)生成交確認(rèn)書范圍外的權(quán)利和義務(wù)甚至根本無法移轉(zhuǎn); 第三，符合其他法定條件。 拍賣前，以無照房為客體的所有權(quán)還沒有產(chǎn)生，拍賣的不能是所有權(quán)，只能是請(qǐng)求權(quán)。很明顯，依《物權(quán)法》第九條規(guī)定，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其設(shè)立和轉(zhuǎn)讓經(jīng)依法登記始生效力，某人方可對(duì)某房屋享有所有權(quán)或受讓人才是該房屋的所有權(quán)人。無照房拍賣前，因?yàn)榧任唇?jīng)登記取得房照，也沒有成交和過戶的生效法律文書，沒有《物權(quán)法》第二十八條的適用條件，因此說以無照房為客體的所有權(quán)此時(shí)沒有產(chǎn)生應(yīng)該沒有異議。 此時(shí)，無照房的建造者對(duì)該房享有的權(quán)利是： 1.對(duì)該房進(jìn)行事實(shí)上的處分; 2.依建造者的法律地位向房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、發(fā)給所有權(quán)證書; 3.轉(zhuǎn)讓該房屋與他人的權(quán)利?？梢愿爬ǖ卣f這是拍賣無照房時(shí)的拍賣標(biāo)的，該標(biāo)的是事實(shí)上的利益和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但不能具體為所有權(quán)。 問題是一經(jīng)拍賣，生效法律文書確認(rèn)買受人的“所有權(quán)”并向房地產(chǎn)主管部門下達(dá)協(xié)助過戶通知時(shí)，是否可依物權(quán)法第二十八條關(guān)于物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的特別規(guī)定而使買受人獲得該無照房的所有權(quán)。 二、拍賣不能使以無照房為客體的所有權(quán)得以設(shè)立 以房屋為客體的所有權(quán)是否符合條件而設(shè)立，屬行政權(quán)力的專有行使范圍。依物權(quán)法規(guī)定，房屋所有權(quán)之設(shè)立，得由有關(guān)行政相對(duì)人以相關(guān)民事主體地位向房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)主管部門經(jīng)法定程序?qū)彶楹髮?duì)符合法定條件者立簿登記，發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書，至此，該民事主體對(duì)登記在簿的某特定房屋方享有所有權(quán)。 司法權(quán)可以對(duì)已設(shè)立的所有權(quán)在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)中歸誰所有作出裁判，但卻不能以司法裁判使某所有權(quán)得以設(shè)立。物流轉(zhuǎn)過程中的所有權(quán)主體發(fā)生改變是執(zhí)行中的經(jīng)?，F(xiàn)象，是以司法權(quán)對(duì)已經(jīng)存在的所有權(quán)的流轉(zhuǎn)或主體變更作出裁判，因而使其發(fā)生判項(xiàng)內(nèi)的拘束力。 但由于司法權(quán)與行政權(quán)的界限，作出決定時(shí)的具體考量?jī)?nèi)容、目的和適用法律的不同，即使是司法機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)為司法審查中的行政裁判，也不能以司法機(jī)關(guān)的判斷代替行政機(jī)關(guān)在作出具體行政行為時(shí)的具體考量。如果司法機(jī)關(guān)可以自己的判斷代替行政機(jī)關(guān)的決定使某所有權(quán)得以設(shè)立，就會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)設(shè)立登記前的繳稅環(huán)節(jié)被越過，而繳稅是所有權(quán)登記的必經(jīng)程序和條件，司法機(jī)關(guān)顯然也不適合在判定所有權(quán)設(shè)立的同時(shí)令取得所有權(quán)者補(bǔ)交稅款。此外，行政機(jī)關(guān)對(duì)所有權(quán)設(shè)立的種種條件和審查也會(huì)因司法機(jī)關(guān)的此種裁判而空置，行政管理的目的和功能可能因此落空。所以，司法機(jī)關(guān)只能要求房地產(chǎn)主管部門對(duì)符合法定條件的所有權(quán)登記申請(qǐng)履行作為義務(wù)、給予辦理登記手續(xù)，或者對(duì)違法的錯(cuò)誤作為予以撤銷并責(zé)令重新作出，但都不可以代替行政機(jī)關(guān)的所有權(quán)登記行為，以司法裁判使某所有權(quán)發(fā)生設(shè)立的法律效果。否則即進(jìn)入行政判斷的余地，構(gòu)成越權(quán)。 無照房在拍賣時(shí)未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行所有權(quán)登記，以其為標(biāo)的的所有權(quán)尚未設(shè)立。基于以上原因，在執(zhí)行中不能因?yàn)榉ㄔ旱膱?zhí)行裁定使其得以設(shè)立。 三、《物權(quán)法》第二十八條的正確理解與適用 基于前面的分析，可以看出法院制作的法律文書生效時(shí)只能使已經(jīng)因登記而產(chǎn)生的房屋所有權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律效力，不能發(fā)生使以無照房為客體的所有權(quán)得以設(shè)立的法律效果。所以，《物權(quán)法》第二十八條中因法院生效法律文書發(fā)生物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的效果就所有權(quán)來說，應(yīng)該指有照房，即經(jīng)主管行政部門登記而取得房屋所有權(quán)證書的房屋。否則，所有權(quán)尚未產(chǎn)生，何來其變更、轉(zhuǎn)讓或消滅。 拍賣無照房屋，拍賣的標(biāo)的是請(qǐng)求權(quán)。所以在拍賣公告中即使無法對(duì)該標(biāo)的給出一個(gè)準(zhǔn)確的概念，也要在通?！胺课荨钡谋硎龊笞⒚鳛闊o照房，拍賣會(huì)上要說明該情況。否則在拍賣成交后可能致買受人無法取得所有權(quán)，致買受目的落空，或?yàn)槿〉迷摯闻馁u的“所有權(quán)”標(biāo)的而額外支出，委托人可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 法院法律文書中如何表述。既然法院無權(quán)以自己的裁判使以無照房屋為客體的所有權(quán)得以設(shè)立，在拍賣成交后制作的法律文書中，對(duì)買受人買受的標(biāo)的或取得的權(quán)利顯然不能再以“所有權(quán)”的字眼來表述，但必須以某種方式，做可以確定其內(nèi)容和范圍的表述。在無照房屋拍賣成交并交付于買受人后，買受人實(shí)際占有了該房屋，取代了原“房主”的民事主體地位，在有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律和行政法規(guī)沒有禁止性規(guī)定的情況下，該地位使其取得向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)所有權(quán)或其他物權(quán)登記的權(quán)利，是一種基于民法地位在公法關(guān)系上的請(qǐng)求權(quán);買受人還可以對(duì)該房屋為事實(shí)上的處分和收益。所以買受人取得的是一種在民法體系中沒有的、包含有事實(shí)利益和法律權(quán)利的復(fù)合體，無法以民法中既有的某個(gè)權(quán)利概念來表述，實(shí)際上甚至是難以表述。具體行文中可以側(cè)重買受人買受的標(biāo)的事實(shí)方面的狀況或買受人因此取得的民事主體的法律地位，至于其基于此種地位可以行使何種權(quán)利，則根據(jù)其他部門法的具體規(guī)定而定，法院不能越俎代庖。 除了執(zhí)行拍賣的場(chǎng)合以外，在對(duì)無照房屋的其他糾紛，如審判中對(duì)無照房屋的“所有權(quán)”爭(zhēng)議、指定交付無照房和判處沒收財(cái)產(chǎn)時(shí)涉及無照房屋等等，法院對(duì)無照房屋的裁判都不能使以其為標(biāo)的的所有權(quán)得以發(fā)生設(shè)立的法律效果。 以上，以無照房屋為例，分析了以其為客體的所有權(quán)能否因法院生效文書而設(shè)立的問題。同樣以無照房屋為客體，其上擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)或者占有的設(shè)立或發(fā)生能否因法院生效法律文書而發(fā)生設(shè)立、變更或消滅的法律效果有待進(jìn)一步深入研究。

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