??房產(chǎn)證擔保有風險嗎?擔保的風險一般有哪些?

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• 131****3924

  為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權人明確：抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  
  此時，就存在因債權人行使抵押權，導致房屋所有權人喪失房屋所有權的情況。雖然房屋所有權人在債務人不履行還款義務，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務人追償，但債務人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權人在為債務人辦理抵押登記前，先行要求債務人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:47:07
• 156****4646

  你單位的行為是違法的，你和你單位形成的勞務關系。如果你拿房產(chǎn)證抵押，那么你的單位構成違法《中華人民共和國勞動合同法》第九條的事實，《中華人民共和國勞動合同法》第八十四條第二款規(guī)定如下，用人單位違反本法規(guī)定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。
  但是實際情況是，你可以拒絕，但資本家不會雇用你。你要不拒絕，資本家就要盤剝你！你要實在想去做這個工作，可以跟資本家簽訂勞動合同，合同中注明：房產(chǎn)證交給資本家，但只是擔保你從事出納工作不挪用、侵占公司財務，不得用作其他任何抵押、擔保行為。然后半年后，你拿著勞動合同到人事和社會保障局告資本家，違反法律規(guī)定，要求你歸還房產(chǎn)證，并對你本人進行賠償。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:47:03
• 144****9178

  單位要拿員工的房產(chǎn)證做擔保，這是不合法的，風險隨情況而定。
  
  根據(jù)《勞動合同法》：
  
  第八十四條 用人單位違反本法規(guī)定，扣押勞動者居民身份證等證件的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并依照有關法律規(guī)定給予處罰。
  
  用人單位違反本法規(guī)定，以擔?；蛘咂渌x向勞動者收取財物的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款；給勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。
  
  勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照前款規(guī)定處罰。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:46:58
• 151****8134

  
  正規(guī)的擔保公司是不會扣留你的房產(chǎn)證的，他們只會賺取你的手續(xù)費，只需要你的產(chǎn)證復印件的，

  查看全文↓ 2019-06-07 17:46:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎?房產(chǎn)證擔保有哪些風險啊?
  答

  購買被抵押的房子存在的風險：1、重復抵押。開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證

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• 問 ??房產(chǎn)證擔保有風險嗎?有哪些風險啊?
  答

  擔保人所付的法律責任分為兩種：1、一般保證責任；其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?、連帶保證責任；其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規(guī)定還款之日起，有效時間為一年，一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

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• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎
  答

  你好，如果你同意為朋友的債務作擔保，那么你們將是這筆債務的連帶償還責任人，在你朋友無力償還生意欠款的時候，你就應當在抵押的范圍內(nèi)替你朋友償還生意欠款

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• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎?有什么風險啊?
  答

  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到**大限度的保障。制作假的房屋產(chǎn)權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據(jù)原來自己家里已經(jīng)賣掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權人到市產(chǎn)權市場處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權證是假的。而另一起造假事件中的當事人趙某用朋友的一份產(chǎn)權證作抵押，向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨，姜某覺得有必要到產(chǎn)權市場處檔案館查驗一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權人與趙某作抵押的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人姓名并不一致，從而證明趙所提供的是假產(chǎn)權證。房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟活動日益頻繁，用房屋產(chǎn)權證進行抵押的情況越來越多，制作假產(chǎn)權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權利人;銀行信貸人員應加強貸前調(diào)查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

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• 問 房產(chǎn)證擔保有什么風險？
  答

  一、房產(chǎn)抵押擔保的主要風險在于逾期二、逾期后主貸人征信不良，擔保人的征信也會不良三、多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產(chǎn) 。

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