一般二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
全部5個回答>二次購房需要繳納哪些費用查詢?需多交哪些稅費?
134****0934 | 2019-06-07 18:21:36
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138****2656
印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。
查看全文↓ 2019-06-07 18:22:39
公證費:證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標準執(zhí)行:
標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收?。?500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。
律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。
四、規(guī)費:
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 。
3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。
五、如果按揭,還要發(fā)生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 。
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元 -
132****7537
二手商品房稅費:
查看全文↓ 2019-06-07 18:22:24
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%?!久~解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發(fā)票等?!?br/>如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。二手商品房稅費:
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%?!久~解釋:合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等,但是需要提交相應的憑證,如裝修款發(fā)票等?!?br/>如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。 -
145****8160
買房子要交哪些稅?又會產(chǎn)生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。買房,動輒上百萬,稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識,不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算,還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。
查看全文↓ 2019-06-07 18:22:22
購房的時候除了交購房款,還需要交哪些稅費呢?以下為購房者梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細(更多的是關(guān)于二手房交易),以及各種各樣買房稅費的計算方式,以供參考。
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
按照**新的政策,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
廣州市在房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標準是,以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實征收),若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年,可免征個人所得稅。
從今年3月16日起,在未明確房產(chǎn)權(quán)屬人所占份額的情況下,越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)可以按平均比例或通過“先遞件再確認”的方式計征個稅。其中只要該物業(yè)是其中一個業(yè)主的唯一物業(yè),且證滿5年,則該業(yè)主所持有份額對應的個稅可免征;除該套物業(yè)外尚有其他物業(yè)的業(yè)主,其對應的份額則繼續(xù)征收個稅。
但除了這五區(qū)外,其他包括荔灣、番禺等區(qū),仍舊以對應房屋為單位征收個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
1評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
2抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
3委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用
如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用
1贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。
2贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
3贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外,還會產(chǎn)生如下費用 -
134****5751
這是我那的,給你參考我們舉例先來算算:張先生購置一套商品房的總價值為278000元(面積139 m??×單價2000元)。那么他所要繳納的費用會有以下部分:費用名稱收費標準(單位:元)收費單位契 稅住宅總房款278000元×2%=5560元(超過144平米住宅收4%)非住宅按4%收取縣財政局房屋維修基金總房款278000元×1%=2780元(商鋪按0.5%收?。┛h房地產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)移登記費住宅、雜間、車庫80元/套;
查看全文↓ 2019-06-07 18:22:05
商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局評估費總房款278000元×0.5%=1390元縣房地產(chǎn)管理局抵押查檔費住宅、雜間、車庫20元/套;
商鋪50元/間縣房地產(chǎn)管理局他項權(quán)證登記費住宅、雜間、車庫80元/套;商鋪550元/間縣房地產(chǎn)管理局銀行工本費150元/宗中國銀行合計費用:¥10060元如果張先生是一次性付清房款,那么表中所列的評估費、抵押查檔費、他項權(quán)證登記費是不需要繳納的。除了以上辦證費用,還要預備其他入住開戶費用,比如水、電開戶費,天然氣開戶費、裝修保證金等。另外我們通常把買房辦手續(xù)想象得特別復雜,其實只要你準備貸款人夫妻雙方身份證、戶口??;婚姻證明(結(jié)婚證、未婚證、離婚證或法院判決書);收入證明(在銀行給你提供的表格中,月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入);私人企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及近三個月的納稅單,以上資料齊全辦起來就得心應手了。在這里要特別提醒置業(yè)者,你資料完善后,記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符,不相符得話要到你發(fā)證機關(guān)單位加蓋公章或出具相關(guān)證明。 -
137****9332
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2019-06-07 18:22:00
2、印花稅,購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
如果按揭,還需要以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元。
相關(guān)問題
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二手房過戶過程中,交易雙方需要繳納的費用明細如下:二手房稅費根據(jù)多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外,營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔) :一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;4、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
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第一步:交**款 第二步:需要貸款者辦理購房貸款,交納相關(guān)費用 辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費,按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定??蓞⒖荚u估費:房產(chǎn)價值的0.2%。2.抵押登記費:每筆80元。3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費:千分之一點五×貸款額,以上僅供您參考,各個銀行在費用上可能并不相同,具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。 第三步:辦理入住需要交納費用 1、天然氣安裝費 2、IC卡表費 300元,智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取,目前沒有統(tǒng)一標準。 3、如果有有線電視還要交收視費。 4、房屋暖氣初裝費共分三大部分,熱源建設費、外管網(wǎng)建設費和室內(nèi)設施安裝費。 5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。 6、裝修押金:收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主,在裝修過程中損壞公共設施。 7、裝修垃圾清理費。 8、預收物業(yè)費:物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用,預收**長三個月。 9、裝修電梯費和管理費。 10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用:登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議, 希望能幫到您。
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個人購買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個人所得稅:就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介,現(xiàn)在中介費差不多在2%左右,小一點的中介1%~2%,知名一點的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己單跑的話,太辛苦且占時間,而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因為很多東西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
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首次購房和二次購房其它都是一樣的,主要是在契稅方面的區(qū)別。首套購買90平方以下住宅 契稅1%90-144平方米 契稅1.5%144平方米以上及二套住房3%
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