??房屋維修基金在哪交？每年都要繳嗎？

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• 138****4790

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:26
• 154****5023

  國家**新政策：　　今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。
  建設部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，將于2008年2月1日起實施?！　〈饲?，建設部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。
  　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關負責人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。
  每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降　　　以省會市中心城區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)為例，6000元/平方米的售價，以目前總房款的2%繳納比例計算，一套房子需要繳納的維修基金為12000元。
  而如果以建筑安裝成本計算，2007年公布的河北省建筑安裝標準為多層600-800元/平方米，高層為1200-1500元/平方米，即使住宅建筑安裝費用以1500元/平方米的高位計算，5%的維修基金也只有7500元，兩者相比將少繳近四成。
  　　　秦皇島建筑安裝至多1200元/平方米。5%,為60元每平方米。而開發(fā)商想收150元每天平方米！答案補充應該適用新規(guī)定，詳情請咨詢一下當?shù)氐姆抗芙灰撞块T。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:22
• 136****4335

  物業(yè)的專項維修基金是當業(yè)主驗樓后按單元面積的多少而進行的一次性繳納的費用，這筆費用是沒有規(guī)定什么時候再交，是等上一筆專項維修基金用完之后再讓物業(yè)管理公司發(fā)起公告再次要求進行第二次繳納專項維修基金的時候再繳的

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:15

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• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金每年都要繳嗎？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

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• 問 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買房的時候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費的使用情況！

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• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金是不是每年都需要繳的？
  答

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標準交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期房屋專項維修資金的交存標準。

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• 問 ??房屋維修基金在哪交？每年都需要繳納嗎？
  答

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標準交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期房屋專項維修資金的交存標準。

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• 問 維修基金是每年交嗎
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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