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??個人之間簽訂的購房合同需要注意哪些條款?購房合同簽訂要注意哪些事項?

156****6004 | 2019-06-09 13:38:49

已有3個回答

  • 141****2639

    期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。
    3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-06-09 13:39:16
  • 153****7096

    很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應(yīng)該注意哪些條款,吃了官司。大家在買房時一定要重視,以免被騙。在購買房屋中,簽合同有幾個細(xì)節(jié)問題大家一定要搞明白,否則會損失大家的利益。

    簽訂購房合同注意事項

    買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險,也可以辦理按揭貸款?,F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同,只是簽訂方式不同而已。

    第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

    第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

    第三,買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

    第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

    第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

    第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    第七,在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

    另外,買房簽合同注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

    現(xiàn)實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂,可能會無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,而停工時間較長可能會形成爛尾樓,這對于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前,再實地了解一下項目情況。如果選擇購買,一定要詳細(xì)約定交房時間,以及相關(guān)的違約責(zé)任。

    購房者交納房款之后,開發(fā)商一般出具的是收據(jù),正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差,所以,只有等到實際測量面積出來之后,該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤,一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。

    買房簽合同注意事項**后,還要約定配套設(shè)施,如個人的門\窗型號,是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。

    買房簽合同主要條款說明:

    (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

    商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

    目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

    另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

    (2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

    價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

    可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,**好爭取加入此條款,達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。

    查看全文↓ 2019-06-09 13:39:12
  • 158****7225

    但在簽合同時、履行其擔(dān)保作用,一定要留點神,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念、房價。
    (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
    (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議:
    (一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差,如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,看準(zhǔn)了,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,它有特定的法律內(nèi)涵,該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章,無權(quán)要求另一方返還定金: 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,依照約定,只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,意思大相徑庭,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),建議購房者在下定金時注意以下事項,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,其目的是在于對合同的成立,一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限,并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù),定金應(yīng)抵作價款或者收回;接受定金的一方如果不履行債務(wù),接受定金的一方稱為定金接受方,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況,卻經(jīng)常使用,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

    查看全文↓ 2019-06-09 13:39:04

相關(guān)問題

  • 簽訂購房合同需要注意事項 第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。第三、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。第六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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  • 但在簽合同時、履行其擔(dān)保作用,一定要留點神,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念、房價。 (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議: (一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差,如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,看準(zhǔn)了,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,它有特定的法律內(nèi)涵,該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章,無權(quán)要求另一方返還定金: 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,依照約定,只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,意思大相徑庭,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),建議購房者在下定金時注意以下事項,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,其目的是在于對合同的成立,一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限,并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù),定金應(yīng)抵作價款或者收回;接受定金的一方如果不履行債務(wù),接受定金的一方稱為定金接受方,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況,卻經(jīng)常使用,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

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  • 很多購房者在買房時沒有在意簽合同時應(yīng)該注意哪些條款,吃了官司。大家在買房時一定要重視,以免被騙。在購買房屋中,簽合同有幾個細(xì)節(jié)問題大家一定要搞明白,否則會損失大家的利益。簽訂購房合同注意事項買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險,也可以辦理按揭貸款?,F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同,只是簽訂方式不同而已。第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三,買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

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  • 買房子是大事,事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險,收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項,一項一項弄清楚再簽合同,免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題,忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。買房子是大事,事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險,收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項,一項一項弄清楚再簽合同,免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題,忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。

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  • 但在簽合同時、履行其擔(dān)保作用,一定要留點神,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念、房價。 (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議: (一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差,如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,看準(zhǔn)了,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,它有特定的法律內(nèi)涵,該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章,無權(quán)要求另一方返還定金: 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,依照約定,只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,意思大相徑庭,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),建議購房者在下定金時注意以下事項,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,其目的是在于對合同的成立,一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限,并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù),定金應(yīng)抵作價款或者收回;接受定金的一方如果不履行債務(wù),接受定金的一方稱為定金接受方,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況,卻經(jīng)常使用,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

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