??高層的物業(yè)費包括哪些？高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)?

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• 155****5501

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。
  
  物業(yè)費包括：
  1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。
  2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。
  4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。
  5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。
  6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:52:12
• 147****8595

  多層和高層住宅物業(yè)收費一樣嗎 物業(yè)費如何定價
  
  
  
  買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費由哪些構(gòu)成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？
  
  一、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同的，有些服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
  
  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
  
  1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  
  2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
  
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
  
  4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  5、公平原則。
  
  二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  
  由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。
  
  （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  
  （二）哪些不能算入物業(yè)管理費
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
  
  對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:52:06
• 135****0820

  高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個月。昨日記者獲悉，陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費可參照。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:51:56

相關(guān)問題

• 問 ??住高層有哪些費用？高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)? 物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

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• 問 蘇州高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些 物業(yè)費會上漲嗎
  答

  高層住宅：指七層和七層以上，以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：七層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。 高層住宅由于其高度，樓層越高景觀視野越好，所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠(yuǎn)，大氣的流動速度越大，自然通風(fēng)效果越好。 但是由于高層住宅離土地更遠(yuǎn)，住戶對土地的親和力更差，特別是不利于孩子的成長。高層住宅如果設(shè)計不妥，容易造成局部小氣候的惡化，形成高樓風(fēng)。 高層住宅中根據(jù)層數(shù)把7-11層的叫做小高層，可以只設(shè)置一部電梯，12層以上的住宅要求設(shè)置兩部電梯。高層住宅根據(jù)自然通風(fēng)條件又分為板式高層和塔式高層。 高層住宅物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。 但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。具體價格以購買時為準(zhǔn)。

• 問 高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費由哪些部分組成
  答

  買房交房后，就要繳納物業(yè)費了。別小看那1-3元的物業(yè)費，看起來雖不多，但日積月累，也是一筆大的開支呢。如果碰上漲價，還需要繳納更多。那么，高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費由哪些構(gòu)成？哪些是不計入物業(yè)費的呢？ 一、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同的，有些服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過面議洽談來定的；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？ 由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。 （一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用； （二）哪些不能算入物業(yè)管理費 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。 對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。 以上就是關(guān)于高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費的構(gòu)成等相關(guān)解答。買房后，物業(yè)好壞與我們息息相關(guān)，我們繳納的物業(yè)費，就應(yīng)該享受應(yīng)該有的服務(wù)。

• 問 ??住高層有哪些費用？高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護(hù)，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

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• 問 ??高層的物業(yè)費包括哪些？高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的嗎？
  答

  高層住宅每層的物業(yè)費是一樣的.都是按住宅面積算的，和哪一層是沒有關(guān)系的，物業(yè)費用主要包括，電梯使用費、清潔垃圾費、出門進(jìn)門的門卡費、還有停車費、以及物業(yè)的人工費

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