??現(xiàn)在買(mǎi)高層樓房哪個(gè)**好？買(mǎi)房子是買(mǎi)高層的好還是底層的好？

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• 152****7284

  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車(chē)噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:21:16
• 155****1825

  1、買(mǎi)高層，視線好、采光好，人心情要好一些，不過(guò)高層比底層多 二次供水、費(fèi)用高；停電了上下樓麻煩、高峰時(shí)期出行乘坐電梯擁擠，其他物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等都是一樣的
  2、買(mǎi)低層：光線不好，容易被遮擋陽(yáng)光，日照時(shí)間相對(duì)過(guò)短，如果家里有老人、小孩還是可以選擇考慮，因?yàn)橥ｋ妼訑?shù)太高 爬樓梯老人不適合，太高 窗戶沒(méi)裝防盜窗家里有小孩會(huì)很不安全的

  查看全文↓ 2019-06-11 07:21:08
• 154****2545

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？
  （一）通常主要的關(guān)注因素
  一、視野
  二、采光
  三、安全
  四、隱私
  5、住宅樓的總層數(shù) 陸、噪音 漆、潮濕 吧、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）
  9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況
  （二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來(lái)選擇 【問(wèn)題】：
  一、家人中是否有恐高的？
  二、買(mǎi)房后是否與老人和幼兒同??？
  三、自己有什么樓層選擇的偏好？ 【建議】：
  一、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過(guò)嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。
  二、如果買(mǎi)房后，會(huì)與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選一-二層；如果是電梯房，建議選一-5層。）
  三、如果你確實(shí)對(duì)某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說(shuō)四層、吧層（七“上”八“下”）、一三層、一四層、一吧層（十八層地獄）、二四層等，可以在挑選的時(shí)候排除。
  四、如果對(duì)上述問(wèn)題無(wú)所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。
  （三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來(lái)選擇 【問(wèn)題】：
  一、所買(mǎi)房子所在的樓棟，總共**國(guó)層？是多層（漆層以下）、小高層（吧-一一層）還是高層（一二層以上）？
  二、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？
  三、前后左右的樓間距大不大？ 【建議】：
  一、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照中國(guó)會(huì)有些影響。）
  二、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說(shuō)，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。
  二、不同的樓層各有什么利弊？ （說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類(lèi)不在此列。）
  （一）一吧層以上的高區(qū)住宅（高層） 【優(yōu)點(diǎn)】：
  一、視野開(kāi)闊
  二、采光好
  三、私密性好 【不足】：
  一、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購(gòu)房預(yù)算情況而定；
  二、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長(zhǎng)；
  三、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  四、往往可能水壓偏低，或者無(wú)法正常供水；
  5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。 陸、頂層可能會(huì)出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問(wèn)題。
  （二）吧-一漆層的中高區(qū)住宅（高層/小高層） 【優(yōu)點(diǎn)】：
  一、視野開(kāi)闊
  二、采光好
  三、私密性較好 【不足】：
  一、受歡迎程度**高，價(jià)格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購(gòu)房預(yù)算情況而定；
  二、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長(zhǎng)；
  三、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  四、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  5、吧-一一層屬于“揚(yáng)塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個(gè)高度。 陸、噪音常常在這個(gè)區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類(lèi)噪音會(huì)影響晚上睡眠。
  （三）一-漆層的中低區(qū)住宅（高層/小高層） 【優(yōu)點(diǎn)】：
  一、如果等候電梯時(shí)間長(zhǎng)，可選擇樓梯上下樓。
  二、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。
  三、沒(méi)有水壓不足的情況。
  四、噪音比中間層小。
  5、接地氣，更接近綠化景觀，沒(méi)有遠(yuǎn)離大地的心理恐懼感。 陸、價(jià)格低，總價(jià)不高。 【不足】：
  一、采光不如高層敞亮，不過(guò)同時(shí)需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實(shí)地查看。）
  二、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進(jìn)行遮蔽，同時(shí)結(jié)合樓盤(pán)的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設(shè)置是否到位） 三、第一層容易潮濕、浸水，還可能會(huì)出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問(wèn)題。
  （四）多層住宅（一-漆層）（額外補(bǔ)充） 【優(yōu)點(diǎn)】：
  一、公攤小，得房率高。
  二、容積率低。
  三、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。
  四、物業(yè)管理費(fèi)往往比電梯房便宜（通常便宜0.二元/平米左右）。 【不足】：
  一、家里有老人和嬰幼兒的家庭，三樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。
  二、家具等物品搬進(jìn)搬出，上下樓梯很費(fèi)事。
  三、總結(jié)及建議 根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，不同年齡層的人對(duì)不同的樓層有不同的偏好。
  一、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開(kāi)闊，另一方面則是覺(jué)得高樓層更顯得清靜，私人生活會(huì)更加悠閑舒適。
  二、但是老年人則不這么認(rèn)為，主要是老年人住慣了一-三層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬(wàn)一遇上電梯停電或者故障，上下樓會(huì)成為一個(gè)麻煩，而且高層住宅（比如三0層）居住的人多，等電梯的時(shí)間也比較長(zhǎng)。
  三、購(gòu)房者在選擇居住的樓層時(shí)，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動(dòng)場(chǎng)地的樓盤(pán)。
  四、咸寧的樓盤(pán)，不同樓層的價(jià)格有一定的差異，差價(jià)往往在一0-三0元/平米不等。購(gòu)房者，在樓層的選擇上，結(jié)合前述因素、房屋總價(jià)和購(gòu)房預(yù)算等方面進(jìn)行綜合考量

  查看全文↓ 2019-06-11 07:21:03
• 141****4882

  要是可以選擇，建議不要買(mǎi)高層，1,自來(lái)水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機(jī)房泵水上天臺(tái)的大水池的{另有一個(gè)消防水池},再往下供水的.那個(gè)水池,按規(guī)定聽(tīng)說(shuō)應(yīng)3個(gè)月至半年消毒清洗一次的.實(shí)際上,幾年都沒(méi)人去洗.
  2,電梯電費(fèi)分?jǐn)倝蚰闶?電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來(lái)搭電梯玩,每戶{不管高低層都同樣分?jǐn)倉(cāng)每月50元左右.
  3,水泵壞了住戶自費(fèi)修.機(jī)房那套水泵,聽(tīng)說(shuō)幾萬(wàn)元,近期壞了,修了幾千元,10樓以上住戶分?jǐn)?一戶一兩百元.電梯有故障,保修期內(nèi)由電梯公司維修點(diǎn)負(fù)責(zé)維修,好像免費(fèi)吧?若要換部件,就不知收費(fèi)嗎?
  4,電梯和水泵將來(lái)報(bào)廢,（10年）住戶出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)安裝.第一套電梯和水泵是打入住房造價(jià),你買(mǎi)了住房它就“不用錢(qián)”啦,將來(lái)一報(bào)廢,住戶就得集資購(gòu)買(mǎi)和安裝新的設(shè)備{因未來(lái)情況還沒(méi)經(jīng)歷,只是聽(tīng)說(shuō),不知是否屬實(shí),那電梯好多錢(qián)呵!}.
  5 如果碰到停電就痛苦了,特別是夏天,用電高峰，拉閘限電更苦了,要爬樓梯.
  6 物業(yè)費(fèi)高。
  7 公用面積分?jǐn)偢摺?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 07:20:55
• 142****4743

  一、光線
  從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?，可是樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)較好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  二、消防電源
  住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
  三、電梯
  住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  四、價(jià)格
  高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格較高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。
  五、空氣濕度
  如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6至8層較好，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯(cuò)。
  六、視野
  樓層越高視野越好，較好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周?chē)话愣荚O(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來(lái)，你能看見(jiàn)的風(fēng)景也就有限了。
  七、水電供應(yīng)
  高層的水電供應(yīng)沒(méi)有低層好，不過(guò)一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水，這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要，所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-06-11 07:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)高層樓房哪個(gè)**好？是買(mǎi)高層的好還是底層的好？
  答

  高層有高層的好處,底層有底層的優(yōu)點(diǎn).買(mǎi)房首先要注意房子的地勢(shì)與整體的實(shí)用性,比如水,氣,電,衛(wèi),采光和通風(fēng)及安全應(yīng)急設(shè)施是否到位,還要注意建筑周?chē)沫h(huán)境及公益設(shè)施,比如交通是否便利,周?chē)娜宋乃刭|(zhì)高低,有沒(méi)有娛樂(lè)休閑場(chǎng)所,衛(wèi)生所醫(yī)院是否就近等等.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層小高層哪個(gè)好？買(mǎi)房子買(mǎi)小高層好還是高層的好？
  答

  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）房屋的 實(shí)際使用面積多缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P(pán)中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。買(mǎi)房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低缺點(diǎn)：公攤大層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差2．視覺(jué)效果 高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類(lèi)的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風(fēng)日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。 同樣，因?yàn)楦邔酉嗷ブg的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長(zhǎng)；樓與樓的間距大了，視覺(jué)干擾也小，對(duì)面樓根本無(wú)法看清這邊樓里的動(dòng)靜，保證了業(yè)主的私密性。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子底層好還是高層好
  答

  高層有高層的好處,底層有底層的優(yōu)點(diǎn).買(mǎi)房首先要注意房子的地勢(shì)與整體的實(shí)用性,比如水,氣,電,衛(wèi),采光和通風(fēng)及安全應(yīng)急設(shè)施是否到位,還要注意建筑周?chē)沫h(huán)境及公益設(shè)施,比如交通是否便利,周?chē)娜宋乃刭|(zhì)高低,有沒(méi)有娛樂(lè)休閑場(chǎng)所,衛(wèi)生所醫(yī)院是否就近等等.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公寓高層與低層哪個(gè)好？買(mǎi)房子是買(mǎi)高層的好還是買(mǎi)低層的好？？
  答

  1、買(mǎi)高層，視線好、采光好，人心情要好一些，不過(guò)高層比底層多 二次供水、費(fèi)用高；停電了上下樓麻煩、高峰時(shí)期出行乘坐電梯擁擠，其他物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等都是一樣的2、買(mǎi)低層：光線不好，容易被遮擋陽(yáng)光，日照時(shí)間相對(duì)過(guò)短，如果家里有老人、小孩還是可以選擇考慮，因?yàn)橥ｋ妼訑?shù)太高 爬樓梯老人不適合，太高 窗戶沒(méi)裝防盜窗家里有小孩會(huì)很不安全的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層小高層多層買(mǎi)哪個(gè)好？買(mǎi)房子，是多層好還是小高層好？
  答

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高

  全部5個(gè)回答>