??保溫層算容積率嗎？誰能說說呢？

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• 137****9841

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計算建筑面積的。
  　　建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:34:21
• 133****2295

  清單計算規(guī)則是計算保溫隔熱層。定額計算規(guī)則不出意外也應該計算。為了確保萬無一失建議再翻看一下本工程的適用定額。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:34:09
• 157****1622

  不包括，計算容積率的建筑面積是指建設用地范圍內所有的地上的建筑物、構筑物的面積，住宅區(qū)設計規(guī)范等各種規(guī)范中都有，查一下容積率的定義就可以，綠化面積是一個考核住宅小區(qū)里綠化用地占有總用地比例的一個指標。
  跟建筑物是沒有關系的。 補充：你查一下建筑面積的定義就都明白了。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:33:47

相關問題

• 問 ??保溫層算容積率嗎
  答

  自2006年1月1日起申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，應當符合節(jié)能設計標準。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應當在提交的施工圖設計文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內容，并經施工圖設計文件審查機構審查通過。外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度。建設單位應當在建設工程規(guī)劃許可證申請表中注明該部分建筑面積的數據。

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• 問 ??地下建筑算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。而所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說上述所說的參與計算小區(qū)總建筑面積的部分，也成為影響容積率的因素。由此來看，地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積也包含在內。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　?3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算?！　?4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　?5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積?！　?7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積?！　?10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積?！　?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??半地下室算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  半地下室：（五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。）那是不是層高不超過2.2m的，只要判定是半地下室的，連一半面積也可以不算？假如每個地方都不同，主要是想問下嘉興的怎么算的

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率3高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、一般來說，房地產建筑容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項目。容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。2、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

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