??配電房計入容積率嗎？有人知道嗎？

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• 155****9254

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關系。
  
  得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
  一是套內建筑面積占銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
  二是套內使用面積占銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
  
  公攤系數是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每個建筑單獨算自己的。
  
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  
  公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  
  套內建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:35
• 137****4927

  輸入電壓等級在35KV及以上，供出電壓為10KV（或者6kv）的，有主變壓器，有電壓改變的叫變電所；10kv及以下電壓等級輸入的，叫配電房。電壓不變，沒有變壓器，只有同一電壓等級輸入輸出的，10kv電壓等級的，就是開閉所。35kv及以上電壓等級的，叫開關站。變電所含有變壓器，開閉所只有開關柜，包括高壓負荷開關、高壓斷路器。配電房是高、低壓成套裝置集中控制，接受和分配電能的場所。配電房內設備主要有低壓配電柜，配電柜分成進線柜、計量柜、聯絡柜、出線柜、電容柜等。主要由空氣開關、計量、指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等組成。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:03
• 158****4886

  小區(qū)里配電房是不算建筑面積的，住戶購買的建筑面積里的公攤部分只包括本單元的共用交通、安全疏散等等占用的建筑面積。
  　　建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:53
• 153****6391

  容積率指的是地上建筑總面積（不算地下、半地下）除以基地面積得到的一個系數，用以反映一塊用地內建設密度的大小 半地下不計容積率的面積就是說半地下室不計入容積率的那部分面積 計算建筑面積就是指計入容積率的那部分面積
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:38
• 152****7794

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產，依據規(guī)范不同；另根據部分省市容積率計算規(guī)定，層高超過一定標準的房屋建筑面積計算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務用房、行政管理用房等但還有計容積率可贈送的建筑面積譬如室內凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產測量規(guī)范中面積是不計的
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:20

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• 問 ?? 配電房計入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產，依據規(guī)范不同；另根據部分省市容積率計算規(guī)定，層高超過一定標準的房屋建筑面積計算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務用房、行政管理用房等但還有計容積率可贈送的建筑面積譬如室內凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產測量規(guī)范中面積是不計的

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• 問 ??避難層計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計算凡兼作設備層的，層高限制可適當放寬，實際操作中以不超過標準層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問 ??地下室計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺得應該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應該計入容積率。

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• 問 ??容積率2好嗎？有人知道嗎？
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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