??誰知道房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎?

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• 136****6705

  買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:20
• 133****9163

  通常不需要，直接通過法院判決書，就可以直接過戶給第三方的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:17
• 146****0253

  需要過戶。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:10

相關(guān)問題

• 問 房子沒有繼承人，產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？
  答

  具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)過戶部門。

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• 問 有哪位曉得房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎?
  答

  一、證明業(yè)務(wù)（一）證明業(yè)務(wù)范圍的劃分根據(jù)《公證法》第二條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍依公證證明對象的不同，可分為民事法律行為公證、有法律意義的事實(shí)公證和有法律意義的文書公證；根據(jù)《公證法》第十一條和第三十八條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍還可以依證明業(yè)務(wù)所引起法律后果的不同分為自愿公證和法定公證。本文將公證事項(xiàng)分為自愿公證和法定公證兩類。 （二）自愿公證事項(xiàng)自愿公證是相對于法定公證而言，是指自然人、法人或者其他組織根據(jù)自身的需要，在法律未有規(guī)定某種事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公證的情況下，自愿就該事項(xiàng)向公證處申請辦理的公證。自愿公證的法律效力，一般是證據(jù)效力，即《民事訴訟法》第六十七條和《公證法》第三十六條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)”；對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，還具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。 1.民事法律行為公證（1）合同公證。合同公證，是指公證處根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ξ?dāng)事人之間簽訂的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。合同是一種雙方民事法律行為，而且是民事法律行為的一種重要形式?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。除了《合同法》調(diào)整的合同關(guān)系，《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《擔(dān)保法》等法調(diào)整的合同關(guān)系，都屬于合同公證的范圍。合同公證也是公證實(shí)務(wù)中**常見的一類公證業(yè)務(wù)。證明對象包括：合同主體的適格、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)、合同的內(nèi)容合法等，對于符合法定條件的債權(quán)文書，還可以在公證時(shí)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。（2）繼承公證。繼承公證在公證實(shí)務(wù)中又稱繼承權(quán)公證，是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。由于我國《繼承法》未規(guī)定繼承權(quán)的確認(rèn)機(jī)關(guān)，在實(shí)踐中根據(jù)有關(guān)部門的要求一般是由公證處來確認(rèn)繼承權(quán)的，如在涉及不動產(chǎn)變更登記、領(lǐng)取被繼承人的銀行存款時(shí)，必須要出具繼承權(quán)公證書，否則無法實(shí)現(xiàn)遺產(chǎn)繼承，因此，繼承權(quán)公證的效力某種程度相似于法定公證的效力。辦理與繼承有關(guān)的放棄繼承權(quán)聲明書公證，應(yīng)屬于聲明公證。 （3）委托公證。委托公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。委托是委托人的單方意思表示，只有受托人在接受委托時(shí)委托才起作用。根據(jù)民法通則“委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式”的規(guī)定，除了委托書可以公證外，口頭委托也是可以公證的?；谖腥藢κ芡腥说拇硇袨楸仨毘袚?dān)民事責(zé)任的特點(diǎn)，因此，為維護(hù)委托人的權(quán)益，委托公證應(yīng)當(dāng)由委托人親自申請辦理。 （4）聲明公證。聲明公證，是指公證處根據(jù)聲明人的申請，依照法定程序?qū)β暶魅说穆暶餍袨榈恼鎸?shí)性、合法性予以證明的活動。聲明是自然人、法人或者其他組織公開作出的意思表示，聲明書是聲明的書面形式。聲明書一般包括四種類型，主張權(quán)利聲明，放棄權(quán)利聲明，承擔(dān)義務(wù)聲明，澄清事實(shí)聲明。公證處辦理聲明公證時(shí)，不需要對聲明的意思表示的真實(shí)性進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，但必須對聲明人的意思表示行為的真實(shí)性負(fù)責(zé)，以確保聲明人意思表示行為的真實(shí)性。同委托公證一樣，聲明公證也應(yīng)當(dāng)由聲明人親自申請辦理。 （5）贈與公證。贈與公證，是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。贈與是贈與人自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人所有的單方法律行為。為保障贈與人和受贈人的意思表示真實(shí)，行為合法，贈與人的權(quán)益不受影響，贈與公證也必須由贈與人親自申請辦理。（6）遺囑公證。遺囑公證，是指公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。在遺囑人死后，遺囑始發(fā)生法律效力，但并不意味著公證遺囑立刻全面發(fā)生法律效力，對于某些須經(jīng)登記或者從金融機(jī)構(gòu)提取方能得到的財(cái)產(chǎn)，還須辦理繼承權(quán)公證。因此辦理遺囑公證時(shí)對遺囑的真實(shí)性審查，是僅就遺囑人所提出的材料進(jìn)行的審查。為避免遺囑在立遺囑人去世后發(fā)生糾紛，全面了解和掌握遺囑人立遺囑時(shí)的精神狀況和意思表示的真實(shí)性，所以，遺囑公證也必須由遺囑人親自申請辦理。 （7）財(cái)產(chǎn)分割公證。財(cái)產(chǎn)分割公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)Ξ?dāng)事人之間分割共有財(cái)產(chǎn)行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。常見的財(cái)產(chǎn)分割有：家庭共有財(cái)產(chǎn)分割、夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割、合伙財(cái)產(chǎn)分割、共同繼承或者受益的財(cái)產(chǎn)分割等。 （8）招標(biāo)投標(biāo)公證。招標(biāo)投標(biāo)公證，是指公證處根據(jù)招標(biāo)方的申請，依照法定程序和招標(biāo)文件對招標(biāo)投標(biāo)各方的主體資格和招標(biāo)投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性予以證明并對招標(biāo)投標(biāo)的程序進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督的活動。招標(biāo)投標(biāo)公證屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。辦理招標(biāo)投標(biāo)公證的程序適用特別程序。由于目前法律對招標(biāo)投標(biāo)活動并未規(guī)定法定公證，實(shí)踐中辦理招標(biāo)投標(biāo)公證很難實(shí)現(xiàn)全程監(jiān)督。 （9）拍賣公證。拍賣公證，是指公證處根據(jù)拍賣人的申請，依照法定程序和拍賣規(guī)則對拍賣活動及過程的真實(shí)性、合法性予以證明并進(jìn)行監(jiān)督的活動。拍賣公證也屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。由于拍賣業(yè)屬特種行業(yè)，辦理拍賣公證要重點(diǎn)審查拍賣企業(yè)的資質(zhì)和拍賣師的執(zhí)業(yè)資格，以及拍賣物的權(quán)屬證明。 你可以選擇拍賣公正

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？擁有人死亡的過戶問題？
  答

  買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點(diǎn)讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房承租人死亡，繼承人有權(quán)辦理房權(quán)證嗎？
  答

  在合同期內(nèi)是可以的。

  全部6個(gè)回答>