??房產證能證明房屋性質嗎？能否更改？

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• 141****7326

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：
  
  1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經營場所或者單位辦公場所；
  2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。
  
  確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:35:01
• 141****4155

  房產證和不動產權證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面：
  
  1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。
  
  2、監(jiān)制機關不同：房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
  
  3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:34:57
• 131****8338

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:34:53

相關問題

• 問 房產證能證明房屋性質嗎？房產證上的用途性質能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 房產證能證明房屋性質嗎
  答

  你說的房產證性質，準確來說應是房地產使用性質，包括：居住用房（細分為普通和非普通住宅、公寓、別墅等）、辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房。這些分類，與土地規(guī)劃性質相關，不能隨意改變用地規(guī)劃性質。

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• 問 房屋產權性質更改
  答

  已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。

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• 問 房產證有幾種房屋性質？
  答

  1.商品房商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經不允許） 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。3.經濟適用住房 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

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• 問 房產證房屋性質有哪些
  答

  房產證上面的房屋性質，包括有以下三種：1.住宅性質，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產。2.商業(yè)性質。是指寫字樓、酒店、門面等等房產。3.公寓性質，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。4.廠房性質，主要包括工廠的廠房。根據(jù)房屋性質的不同，房產證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。