??房產(chǎn)證要辦嗎?不辦房產(chǎn)證可以嗎？

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• 146****2107

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。
  
  
  房產(chǎn)證辦理流程
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理房產(chǎn)證所需要的資料
  
  1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  
  5.所需材料
  
  （1）購(gòu)房人已婚
  
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  （2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  
  （3）購(gòu)房人為單位
  
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:11:40
• 141****1760

  現(xiàn)行法律還沒(méi)有硬性的規(guī)定一定要在一定的時(shí)間里辦理房產(chǎn)證,但是很多的人會(huì)主動(dòng)的辦理房產(chǎn)證，因?yàn)檫@套房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是你，只有房產(chǎn)證能證明！
  
  如果你是按揭買(mǎi)房字的話(huà),你得趕緊辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明,有了房產(chǎn)證就證明房子的所有全屬于你; 不然到時(shí)你還不了銀行的貸款,銀行會(huì)拍賣(mài)你的房子,到時(shí)銀行不用他通過(guò)你就可以去房管局把你的房子賣(mài)了.從多個(gè)的角度來(lái)說(shuō)。。房產(chǎn)證是一定要辦理的，因?yàn)檫@是你的財(cái)產(chǎn)。否則將來(lái)會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。比如說(shuō)房子的交易。出租。或者結(jié)婚離婚的分配財(cái)產(chǎn)等，都是必須要用到房產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō)。房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是21-23天工作日。。就可以辦理出來(lái)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:11:10
• 158****4971

  可以，但是不辦房產(chǎn)證，自己的合法權(quán)益就無(wú)法得到保障。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百零六條，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
  
  （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
  
  （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)解決方法：1、協(xié)商解決如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房子不辦房產(chǎn)證可以嗎? 房子下來(lái)可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  如果您沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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• 問(wèn) ??房子不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時(shí)侯辦，但是購(gòu)房發(fā)票是要換的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，你如果找不到開(kāi)發(fā)商就辦不成過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時(shí)不想辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房發(fā)票和商品房買(mǎi)賣(mài)合同你必須辦好、保存好，什么時(shí)候能辦證的時(shí)，那可是必要材料。

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