公房房改有哪些條件？公房買賣有什么政策？

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• 153****8660

  一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。
  
  房屋漏雨維修應由產權人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：
  
  一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。
  
  二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。
  
  三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內，應該找開發(fā)商負責保修。
  
  如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構負責轄區(qū)內房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。
  
  也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構申請領取房屋維修金修理

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:00
• 147****1191

  我同意拿【住宅質量保證書】去房管局投訴開發(fā)商）
  如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的來自：求助得到的回答

  查看全文↓ 2019-06-11 12:15:52
• 144****7653

  1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

  查看全文↓ 2019-06-11 12:15:41
• 132****9556

  房屋漏水找建設局下的質監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調開發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴。質監(jiān)站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
  
  根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:14:59

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房如何辦房改？
  答

  公房是房管局的還是單位的？住房補貼是單位負責，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  全部3個回答>
• 問 ??公房房改有哪些條件？公房怎么辦房改？
  答

  不知道你說的房改后具體是什么情況。對于公房，可以向所有權人申請變更租賃戶名，變更后即可以享有該房屋的使用權。房改后是若是所有權房，那就直接進行過戶登記就行了，去房管局登記填個表。

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• 問 公房房改有哪些條件？房改房是怎么個意思？
  答

  房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 公房怎么辦房改
  答

  一、公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。三、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：　1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房?！?、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。　5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入?！?/p> 全部5個回答>

• 問 公房房改有哪些條件？房改房是什么意思？
  答

  房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購公房則是實行公房私有化改革的結果,實現(xiàn)了產權私有.80年代的公房基本成了已購公房.

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