??有辦房產(chǎn)證的嗎？辦房產(chǎn)證一般要多久？

已有3個回答

• 131****9051

  一般情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  房產(chǎn)證多長時間可以辦好
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。
  若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
  辦理房產(chǎn)證流程
  購房者個人自行辦理房產(chǎn)證
  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  第八步：辦理*押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理*押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
  第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:23
• 133****1094

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。同時要要注意：
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:16
• 135****0686

  材料準(zhǔn)備齊全，公安派出所自受理之日起15日內(nèi)制發(fā)《居住證》。因特殊情況不能按期制發(fā)的，可延長至30日。
  居住證辦理時限(必須依《居住證暫行條例》第二條之規(guī)定居住滿半年以上)：經(jīng)審核符合《居住證》申領(lǐng)條件的，公安派出所自受理之日起15日內(nèi)制發(fā)《居住證》。因特殊情況不能按期制發(fā)的，可延長至30日。
  申領(lǐng)人領(lǐng)取《居住證》時，需持《居住證受理回執(zhí)單》、本人居民身份證或居民戶口簿或原籍公安機關(guān)出具的身份證明。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:16:11

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• 問 有辦房產(chǎn)證的嗎？辦理房產(chǎn)證一般需要多久？
  答

  一個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

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• 問 ??**房子有房產(chǎn)證嗎？**一般多久辦房產(chǎn)證？
  答

  不一定可以?？淳唧w情況。如果你買的是期房，沒交房之前肯定沒有辦過初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因為開發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的條件。如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應(yīng)該會讓你給完錢才能給你過戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過戶的。如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過原件不可能給你的。

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• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證所辦理的時間，主要取決于所購買的房屋是新房還是二手房。購買的是新房，只要開發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個月之內(nèi)會辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國商品房的銷售管理條例，開發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內(nèi)，將所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報送給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，辦理登記的時間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個月后向開發(fā)商詢問初始登記的情況。開發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報批以及施工圖審相關(guān)預(yù)售證等手續(xù)，除了房屋驗收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產(chǎn)證的條件。開發(fā)商進(jìn)行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫房產(chǎn)證的申請單，提供購房合同以及房屋結(jié)算單。

• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，新的房產(chǎn)證拿證的時間會更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房產(chǎn)專專業(yè)。需要攜帶身份證、戶口本、購房合同等證明辦理過戶手續(xù)之后，根據(jù)給予的日期進(jìn)行相關(guān)稅費的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產(chǎn)證。相對來說新房的房產(chǎn)證辦理的時間會更長一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個工作日內(nèi)，開發(fā)商需要向相關(guān)的部門提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，等到真正拿到房產(chǎn)證的時間往往需要1~2年。如果在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，開發(fā)商存在有一定的問題，或者說提交的資料不合格，拿證的時間還會向后推移。

• 問 辦房產(chǎn)證一般多久可以下來
  答

  正常情況之下，如果說所有的材料都已經(jīng)提交完畢，按照辦房產(chǎn)證的流程，辦理的時間需要7個工作日到10個工作日之間，最長也不會超過15個工作日，但具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)，如果是貸款買房的話，可能時間會稍微長一些，但最長也不會超過一個月以上的這種情況是在于開發(fā)商已經(jīng)提交了初始的材料，或者是在購買二手房的時候，所有的材料都已經(jīng)交齊，只需要等待辦證?，F(xiàn)實生活當(dāng)中很多人購買的都是期房，也就意味著在購買房屋的時候，房子還沒有建造完畢，按照國家的要求，期房需要在交房后的90天之后這需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，從購買房屋開始到交房，往往需要1~2年的時間，等到真正拿到房產(chǎn)證，可能還需要再等待一年的時間，所以在購買之前就要先和開發(fā)商在合同當(dāng)中約定好拿證的時間。