??哪位清楚房產(chǎn)可以分割出售嗎？

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• 147****6524

  夫妻雙方在結婚時對財產(chǎn)有約定的，約定婚后財產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財產(chǎn)分割的原則是：個人歸個人，共同均分。
  
  一、哪些財產(chǎn)是婚后個人財產(chǎn)？
  
  根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)：
  
  一方婚前的財產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等)；
  遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn)；
  一方專用的生活用品；其他應當歸一方所有的財產(chǎn)。
  以上財產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的存在轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時，不計入分割范圍。
  
  二、哪些財產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)？
  
  夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時分割的財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  工資、獎金；
  生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  知識產(chǎn)權的收益；
  因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；
  其他共同所有的財產(chǎn)。
  一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；
  男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金；
  男女雙方實際取得或應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；
  夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  三、新婚姻法婚后財產(chǎn)如何分割？
  
  隨著新婚姻法的實施，以前的婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過一段時間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  婚后夫妻共同財產(chǎn)，離婚時分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復雜性，生活中的夫妻雙方很難達到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。
  
  因此，在分割夫妻婚后的共同財產(chǎn)時，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財產(chǎn)進行分割所以，婚后財產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財產(chǎn)時還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實際情況進行分割。
  
  四、婚后財產(chǎn)如何分割的例外情況
  
  隨著房價的高漲，很多男女在結婚時會將房子作為考慮的重要條件，導致正常的婚戀觀受到嚴重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時，也會遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生?；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑楹笕〉梅慨a(chǎn)的一種情況進行了明確規(guī)定：
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。
  婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權登記在一方名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時不參與分割。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:17:31
• 144****8122

  有點沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實用權，也就是小產(chǎn)權房，賣房也只能賣你的實用權，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-06-11 12:17:23
• 133****5305

  如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。
  開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經(jīng)地義，其實不然?！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；
  沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫）的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。
  如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:17:19

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• 問 知道的來說說房產(chǎn)可以分割出售嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房是政府因申請人經(jīng)濟困難買不起商品房而解決住房問題的一項惠民工程。，家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。各地對經(jīng)適房的申請標準不一樣，但上述情況都說明你有房啊，還申請經(jīng)適房干什么。

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• 問 如何將房屋分割出租
  答

  網(wǎng)上有統(tǒng)一模板。

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• 問 如何將房屋分割出租?產(chǎn)權分割之后房屋可以部分出租嗎
  答

  經(jīng)營使用，也就是群租，則肯定是違法的，若被舉報則可能面臨行政處罰。以北京市為例，根據(jù)《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》第一條 本市出租住房的，應當以規(guī)劃設計為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結構分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務關系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為準。

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• 問 ??哪位清楚住房公積金可以取嗎
  答

  1、想要把公積金全部取出來的話，是要等到退休年齡之后才可以的，在你退休之后可以取出來的錢包括本息。2、假如你還沒有等到退休，想要中途把公積金取出來的話，是要滿足一定條件才可以的，比如說購房或者是建戶的時候。3、假如你離開了原來的工作單位，在職期間你自已交的公積金是可以申請?zhí)崛〕鰜淼?，但是這也就意味著單位交的就歸公了。不過如果你找到了新的單位，并且新單位可以為你繼續(xù)繳納公積金的話，是可以辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)的，也就是把公積金轉(zhuǎn)移到新的單位，這個時候是全額轉(zhuǎn)移的。4、假如你想要辦理公積金支取的話，可以在當?shù)氐墓e金正規(guī)網(wǎng)站上預約一下，得到一個排號，如此你就可以按照上面所給出的時間去提取公積金了。

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• 問 ??哪位清楚異地房產(chǎn)可以抵押嗎？
  答

  申請抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個基本條件： 　　1、房產(chǎn)坐落在貸款機構服務區(qū)域內(nèi); 　　2、有房產(chǎn)證，能上市進行交易; 　　3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年); 　　4、產(chǎn)權明晰，無債務糾紛。 　　因此，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的

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