??鄉(xiāng)產權房可以贈予嗎？需要什么手續(xù)？

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• 154****2916

  在農村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農村土地上面建房子之后，可以將農村房產進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:51:28
• 143****0275

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:51:25
• 143****5815

  　1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  　　2、因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。也就意味著該房子產權不可能發(fā)生移轉。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產權不可以進行變更登記，產權始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:51:14

相關問題

• 問 鄉(xiāng)產權房可以贈予嗎？需要什么手續(xù)呢？
  答

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。　　二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅?！　∪⑥k理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。　　四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等?！　∥?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。另外需要補充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。

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• 問 鄉(xiāng)產權房可以贈予嗎
  答

  小產權房屋本來就是不合法房屋，所以贈與也是不被法律認可的。若果要贈與他人，私下寫合同就可以了。

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• 問 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、開網(wǎng)吧需要什么手續(xù)
  答

  在農村干，10臺機子，就別說什么手續(xù)了，肯定是辦不下來，關系搞好了就可以，至于費用3萬多點就差不多了，

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• 問 贈予房屋需要什么手續(xù)
  答

  你好。如果你想要把房屋送給朋友，那么就應該去到當?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理房子過戶手續(xù)。首先要拿著你們兩個人的身份證，還有房子的使用權證明房屋的土地使用證去到房管局，然后簽訂房屋過戶和同要再繳納相應的稅費就可以了。

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• 問 ??房屋贈予需要什么手續(xù)？
  答

  房產贈與的優(yōu)劣勢優(yōu)勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20％個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。贈與是一種較為經(jīng)濟的轉讓過戶方式。據(jù)了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。其中，稅費收費標準為3％，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01％～0.5％不等，公證費按照評估價的1％收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產估算，采用贈與方式過戶時，所需承擔的稅費約12萬元。贈與流程1．雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；3．辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。房產贈與過戶所需資料父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

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