??民房可以改產權人嗎？如何更改名字？

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• 144****4836

  拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件，到房管局辦理產權過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。
  
  由于房屋拆遷是先經過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:08
• 151****7397

  這個你不用擔心房子被賣掉，農村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權。宅基地你們只有使用權而沒處分權。是不能賣的。
  1.已經失效了現(xiàn)在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權。
  2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個法律那個是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。
  3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產局進行變更登記就產生效力了。
  而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內的人，個人覺得你應該認識買家，具體你自己去處理了。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:05
• 141****8776

  房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:01

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• 問 民房可以改產權人嗎？如何更改產權人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。二、個人房屋轉讓有幾種形式：房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏只閮茸兏碗x婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

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• 問 ??民房可以改產權人嗎?可以隨意更改產權人嗎?
  答

  物權法 第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。產權人的所有權的權利比房子所有者的權利小，兩者的邏輯關系明顯可以體現(xiàn)出來，現(xiàn)實中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再說登記不動產權證。不動產權證也能體現(xiàn)出產權與家庭的關系，即不動產權證直接明示出來，省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個人還是家庭

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• 問 民房可以改產權人嗎?可以不經過本人同意隨意更改產權人嗎?
  答

  1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經過銀行的書面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議?！　?、備齊身份證,房產證,國土證(需要向銀行借),到當?shù)胤康禺a管理部門辦理?！　?、代領房產證一般是在銀行領取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領取,那就需要本人去領,如果可以委托,自己帶個委托書去就可以了。

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• 問 民房可以改產權人嗎?可以不經過本人同意隨意更改產權人嗎?
  答

  戶口本和房產證沒關系。要加入新共有人，是需要原產權人同意并簽字的。因為你家房子有2個共有人，不知道你那邊是怎么操作的，結果可能有2種1、你爸同意，你不同意，房管局不批準新添房產共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他擁有的10%產權贈與一部分給女朋友，其女朋友成功成為共有人，但是你仍是產權人，你占產權90%，你爸和他女朋友共擁有10%不過因為你是產權人，一般還是需要你同意才行，不過你不用擔心，你的90%沒人奪得去。如果你爸和女朋友結婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產權的繼承權的

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• 問 ??民房可以改產權人嗎？需要怎么去操作呢？
  答

  房產證去掉一個人名字，可以選擇和房產證上其他產權人進行買賣或者贈與過戶買賣過戶，需要買賣雙方簽訂一份房屋買賣合同（合同范本可以當?shù)胤抗懿块T網(wǎng)站下載），然后拿本人身份證、戶口本、原產權證、買賣合同到房屋所在地房產交易中心辦理過戶手續(xù)贈與過戶，需要所有產權人到公證處辦理贈與公證，然后拿本人身份證、戶口本、原產權證、贈與公證書到房屋所在地房產交易中心辦理過戶手續(xù)

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