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集體土地使用證可以抵押嗎? 集體土地使用證民間借款怎樣抵押有效

136****4627 | 2019-06-11 16:17:00

已有4個回答

  • 145****7175

    公積金貸款并不是抵押貸款，而集體土地使用證并不是屬于本人一個人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔(dān)保人進行擔(dān)保，并不需要抵押。
    住房公積金貸款的條件：
    1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
    2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:19
  • 136****5133

    據(jù)我所知，一般銀行都不做這種業(yè)務(wù)，但是我們這里的農(nóng)村商業(yè)合作銀行可以，你可以在當?shù)卣疫@家銀行咨詢一下。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:13
  • 142****7906

    其實，民間的借貸關(guān)系，土地證無論怎么抵押都無效。
    我們國家是以登記為要件，借款抵押也要登記才有效。但現(xiàn)在一般只受理銀行抵押登記，民間借貸沒法登記。
    另外，集體土地使用權(quán)，其權(quán)利受到很多限制，因此，一般銀行也不輕易受理集體土地使用權(quán)抵押，只是在辦理房產(chǎn)抵押的同時計算集體土地使用權(quán)的抵押。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:08
  • 154****5458

    閱讀提示

    《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)應(yīng)當滿足經(jīng)過抵押權(quán)人同意或者受讓人代為清償債務(wù)的條件。如果不滿足上述條件，轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)而訂立的合同是否有效？



    關(guān)于該問題，目前司法裁判觀點并不統(tǒng)一，有的法院認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，有的法院認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。本書作者認為，基于2007年施行的《物權(quán)法》第十五條確立的物權(quán)行為和債權(quán)行為的區(qū)分原則，《物權(quán)法》對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的限制條件應(yīng)理解為物權(quán)變動的條件，不滿足該限制條件并不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同這一債權(quán)行為的效力。而且**高法院已有案例認定土地使用權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。



    湖南省高級人民法院

    轉(zhuǎn)讓設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)僅在辦理過戶手續(xù)時受到限制，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

    裁判要旨

    土地使用權(quán)設(shè)有抵押權(quán)的事實，僅會導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時受到限制，不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本身的效力。



    案情簡介

    一、2011年6月，遠和公司與日月公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：日月公司向遠和公司轉(zhuǎn)讓其以出讓方式取得的案涉國有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款為18300萬元，合同簽訂后3日內(nèi)先支付5000萬元，日月公司在收到5000萬元后的30天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。案涉土地使用權(quán)已設(shè)立抵押擔(dān)保。合同簽訂后，遠和公司向日月公司支付了首期土地轉(zhuǎn)讓款5000萬元。



    二、2012年12月，雙方簽訂《補充協(xié)議》，約定日月公司自行解除案涉土地使用權(quán)的抵押，并向國土部門提供該土地使用權(quán)過戶所需的全部資料；在解除土地抵押后60天內(nèi)將案涉土地使用權(quán)過戶到遠和公司。



    三、遠和公司向湖南高院提起訴訟，請求判令：雙方繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補充協(xié)議》；日月公司將案涉國有土地使用權(quán)過戶至遠和公司名下；日月公司向遠和公司支付延期過戶違約金4575萬元。日月公司答辯稱，案涉土地使用權(quán)設(shè)立了抵押擔(dān)保，且沒有完成開發(fā)投資總額的25%以上，依法不得轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法認定為無效合同。



    四、湖南高院判決：遠和公司與日月公司繼續(xù)履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《補充協(xié)議》；日月公司給付遠和公司違約金15770959元。



    五、日月公司不服湖南高院判決，上訴至**高法院。因日月公司未按期繳納上訴費用，**高法院裁定本案按自動撤回上訴處理。



    敗訴原因

    本案法院認定案涉土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，未支持日月公司主張合同無效的原因在于：



    第一，《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第二項關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓時投資應(yīng)達到開發(fā)投資總額25%的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，擬轉(zhuǎn)讓的土地是否達到25%以上的投資，并不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。



    第二，土地使用權(quán)設(shè)有抵押權(quán)的事實，僅在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時受到限制，而不影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本身的效力。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，抵押權(quán)人仍可以就該抵押物行使抵押權(quán)。本案雙方已在合同中明確約定，由日月公司提供置換物解除抵押后，為遠和公司辦理土地使用權(quán)變更登記，故日月公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，提供置換物解除抵押。

    查看全文↓ 2019-06-11 16:17:05

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