??有誰(shuí)曉得拆遷房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦過(guò)戶能搬過(guò)去嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 157****5511

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  
  如果非要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過(guò)戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)；
  買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；
  等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；
  風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣方不配合過(guò)戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣給了其他人；
  需要注意項(xiàng)如下：
  
  核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；
  核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；
  核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；
  如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買了；

  查看全文↓ 2019-06-12 03:09:26
• 141****4703

  拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購(gòu)房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時(shí)原則上不可以更名,當(dāng)然交易人通過(guò)其它徢徑搞定的也很多,但另當(dāng)別論不再夲題中討論.各地對(duì)過(guò)戶的時(shí)間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來(lái)房?jī)r(jià)漲浮跌落風(fēng)險(xiǎn).
  樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
  方法如下:
  1.你將房款交付時(shí),請(qǐng)對(duì)方寫下一張房款總額的
  欠據(jù),并約定還款時(shí)間.
  2.還款時(shí)間到期時(shí),你以欠款不歸為由提起民事
  訴訟請(qǐng)求歸還.
  3.對(duì)方以無(wú)錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可
  4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
  但這里產(chǎn)生訴訟費(fèi)用雙方事前應(yīng)約定由誰(shuí)承擔(dān)!
  (僅是個(gè)人觀點(diǎn),請(qǐng)勿仿照,如有實(shí)施,責(zé)任自負(fù)!)

  查看全文↓ 2019-06-12 03:09:21
• 138****0398

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  
  3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
  
  第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第四，因賣方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第六，因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:09:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得拆遷房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦過(guò)戶能搬過(guò)去嗎？會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購(gòu)房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時(shí)原則上不可以更名,當(dāng)然交易人通過(guò)其它徢徑搞定的也很多,但另當(dāng)別論不再夲題中討論.各地對(duì)過(guò)戶的時(shí)間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來(lái)房?jī)r(jià)漲浮跌落風(fēng)險(xiǎn).樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)方法如下:1.你將房款交付時(shí),請(qǐng)對(duì)方寫下一張房款總額的欠據(jù),并約定還款時(shí)間.2.還款時(shí)間到期時(shí),你以欠款不歸為由提起民事訴訟請(qǐng)求歸還.3.對(duì)方以無(wú)錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.但這里產(chǎn)生訴訟費(fèi)用雙方事前應(yīng)約定由誰(shuí)承擔(dān)!

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的拆遷房能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問(wèn) 買要拆遷房屋會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以購(gòu)買，但要按二手房的方式購(gòu)買。想直接更名有風(fēng)險(xiǎn)，需要?jiǎng)舆w辦、房產(chǎn)局共同幫助

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買賣并且正常辦理過(guò)戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過(guò)戶手續(xù)，建議不要購(gòu)買。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻?gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)的拆遷房，能買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不要買，風(fēng)險(xiǎn)大。把你列為違章建筑 就強(qiáng)拆了

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