??政府對容積率有要求嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 144****0151

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應記入容積率計算中。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:40:35
• 137****0081

  一般是當?shù)氐囊?guī)劃部門有要求。每一塊住宅用地都有一個規(guī)劃局下發(fā)的容積率的指標?？赡苁?.2,1.5,3.0之類的。
  計算方法是地塊內所有地上建筑面積（如果地下有計算容積率面積的建筑類型也需要加入這部分面積）除以整個用地的面積。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:40:22
• 145****2621

  國內各地區(qū)有關容積。。。 你引用“高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3”的數(shù)據(jù)應該是外地的地方標準，國內各地區(qū)有關容積率的計算方法是不一樣的，北京市規(guī)定地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。而有些地區(qū)是記入的，所以數(shù)據(jù)有出入。我咨詢過規(guī)劃專業(yè)人士，以北京地區(qū)為例，北京地區(qū)的一個良好的居住小區(qū)，考慮到道路、停車位、綠化率不低于30%等規(guī)劃條件硬性指標因素，多層住宅小區(qū)的設計容積率應該是超不過1.4的。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:39:45

相關問題

• 問 ??政府對容積率有要求嗎
  答

  　　容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　∮嬎愎剑骸　∪莘e率=總建筑面積÷總用地面積;　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∷^“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 什么是容積率？國家對低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質。

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• 問 ??容積率有下限嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每宗土地有土地用地的限制，商業(yè)用地建設得容積率再低，也變不成別墅用地，除非是轉變用途。開發(fā)商追求的利益**大化，正常情況下應該是建筑面積越大，開發(fā)商回收收益越多，獲取的利益也越多，所以大幅度降低容積率的情況比較少見。好像沒有相關的具體文件對容積率的下限做明文規(guī)定。

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• 問 政府對不計容積率建筑面積收錢嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??加油站容積率有規(guī)定嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  汽車加油站分為三級：一級站，油罐總容量121 m3-180 m3，單罐容量不大于50 m3；二級站：油罐總容量61 m3-120 m3，單罐容量不大于50 m3；三級站：油罐總容量為60 m3以下，單罐容量不大于30 m3。汽車加油站主要是為種類機動車輛加汽油、輕柴油的專門場所， 一般由地下儲油罐、加油機和管理室三部分組成，有的還設有為汽車加機油、潤滑油和庫房等附屬設施。加油站是指為汽車和其它機動車輛服務的、零售汽油和機油的補充站，一般為添加燃料油、潤滑油等。由于加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發(fā)、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以“安全”為第一準則。在加油站內嚴禁煙火，嚴禁從事可能產(chǎn)生火花性質的作業(yè)，嚴禁向汽車的汽化器及兼桶內加注汽油，所有車站進站加油時須先熄火，嚴禁一切危險品入站。

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