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??哪位清楚房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎?

146****9271 | 2019-06-12 09:27:54

已有3個(gè)回答

  • 151****5580

    房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。
      這實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。
      有專家認(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。
      我個(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?
      國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?
      總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過期,當(dāng)然土地仍是國家的。

    查看全文↓ 2019-06-12 09:28:29
  • 142****5879

    (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
    (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    房子的所有權(quán)永久屬于個(gè)人,土地的所有權(quán)是屬于國家的,土地的使用權(quán)是國家有償,有限的出租給購房者的!

    查看全文↓ 2019-06-12 09:28:15
  • 137****9048

    是的,70年后產(chǎn)權(quán)仍然不變。所謂70年,并不是指房屋的產(chǎn)權(quán)年限,而是指住宅土地的使用年限。

    查看全文↓ 2019-06-12 09:28:11

相關(guān)問題

  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能?! ∵@實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。  有專家認(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決?! ∥覀€(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?  總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過期,當(dāng)然土地仍是國家的。望采納!感謝!

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  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。  這實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?! ∮袑<艺J(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。  我個(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?  總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過期,當(dāng)然土地仍是國家的。望采納!感謝!

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  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能?! ∵@實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?! ∮袑<艺J(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。  我個(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?  總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過期,當(dāng)然土地仍是國家的。

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  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個(gè)很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能?! ∵@實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說,只要這個(gè)房子不倒,我對這個(gè)房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?! ∮袑<艺J(rèn)為,在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。  我個(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回?  總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過期,當(dāng)然土地仍是國家的。望采納!感謝!

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  • (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房子的所有權(quán)永久屬于個(gè)人,土地的所有權(quán)是屬于國家的,土地的使用權(quán)是國家有償,有限的出租給購房者的!

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