??購買商品房擁有所有權(quán)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 138****1588

  對于商品房，一次購買，擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán)，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應(yīng)減少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。
  　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。
  　　這一擔(dān)心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
  　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。
  　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:52:00
• 145****7269

  你對你的房產(chǎn)有所有權(quán)
  城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土
  地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。據(jù)此，業(yè)主購買商品房所有權(quán)不僅只有70年，土地使用年限屆滿時，使用者可以申請繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:51:14
• 131****4733

  你擁有的只有房屋所有權(quán)
  土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。
  土地所有權(quán)不能買賣。
  
  國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，
  以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。
  
  集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就
  是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:50:51

相關(guān)問題

• 問 購買商品房擁有所有權(quán)嗎
  答

  有房屋所有權(quán)證書可以買賣 它的特點體現(xiàn)在以下幾方面；1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

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• 問 業(yè)主購買商品房有所有權(quán)嗎?
  答

  開發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書的義務(wù)！　　取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，是購房人主要的合同目的

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• 問 ??業(yè)主購買商品房有所有權(quán)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 商品房所有權(quán)怎么看？ 購商品房時，請問房屋的所有權(quán)永久是你的嗎？
  答

  房屋所有權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主與開發(fā)商之間是商品房買賣合同，而依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。而土地使用權(quán)在業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)之前屬于開發(fā)商，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)（整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證）要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。

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• 問 房屋出資人有所有權(quán)嗎？
  答

  我國《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定，是采取書面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人，而實際出資人是無法得到該房屋的，只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人，也法院也不得變更。如果乙將房子賣給丙了，就不存在善意第三人的問題，因為這是房屋所有者與買房者兩人之間不動產(chǎn)房屋買賣合同，合同簽訂并登記后生效。

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