??商品房面積誤差機率高嗎？怎么計算的呢？

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• 136****2249

  依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 “出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！币?guī)定解除購房合同，同時要求房開商返還購房款并支付同期銀行貸款利息。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:35:28
• 137****5244

  商品房的水平高度誤差是2.5厘米，不符合的話，有一定的安全風險，可以要求退房的。
  　　商品房如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。
  　　1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  　　2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
  　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
  　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
  　　7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:35:19
• 145****8049

  面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。
  根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？
  這樣明顯不平等的合同是否有效？
  1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。
  2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由**人承擔，所有權歸買受人。
  3、你覺得不公平？為什么當時不好好看好合同及相關補充協(xié)議再簽字呢？
  開發(fā)商如果**后實測1000平米
  這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。
  如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。
  因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。
  買賣合同應當是有效的。
  有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務對格式條款進行解釋，不然此條款無效。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:35:09
• 134****7728

  這是個很古老的問題了。2002年**高院出臺過針對這一問題的司法解釋了：面積誤差（預測和實測之間）帶來的房款處理，雙方有約定的從其約定；合同無約定或約定不明確的，按3%為界：大于3%的超出部分，購房人可以不補房款；小于3%的，購房人可以要求退房；在這之間的多退少補。
  既然買賣合同有約定了，當然是從其約定的。你現(xiàn)在講到的極端情況，應早在雙方訂立合同時就考慮到，合同里設置誤差范圍不就解決了？請不要說你不懂，要是真不懂，就權當花錢上課了。
  你才多繳了一個百分點錢，數(shù)量又不大嘛，有面積放在那里。再說了，房價看漲啊，便宜的房屋現(xiàn)在多買點面積有何不好？
  “理”與“法”有時是不一致的，但裁判時，“法”高于“理”??！

  查看全文↓ 2019-06-12 14:35:00

相關問題

• 問 商品房面積誤差機率高嗎
  答

  建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 商品房面積差怎樣計算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷售過程中，有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變房屋面積的現(xiàn)象，經(jīng)有關部門測量，確認房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內容吧。 一、商品房面積差怎樣計算 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關于面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當事人之間實現(xiàn)公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。 但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據(jù)雙方的意愿進行協(xié)商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的誤差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內面積與實測面積出現(xiàn)誤差怎么辦 1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。 因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪： 1）申請產(chǎn)權初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。 2、當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經(jīng)有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

• 問 如何計算商品房銷售面積，如何處理面積的誤差？
  答

  主要是指當時簽的合同約定面積和產(chǎn)證辦出來的實際面積差如果差的多 那開發(fā)商就得補給你錢 如果多出來的 那你就得補給開發(fā)商錢

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• 問 出售商品房所允許誤差面積怎么計算得來?
  答

  商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。 所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

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• 問 商品房面積誤差大怎么賠償？
  答

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。