2019年初購房會跌嗎？誰能夠說說看？

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• 146****9824

  其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家政策。換言之，也就是說，從政策上來看，2019年房價是平穩(wěn)的。原因有這些：
  自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統(tǒng)計數(shù)據發(fā)現(xiàn)，全國各地發(fā)布的樓市調控政策已超109次。
  故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。
  另外，從各地城市樓市調控政策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，房價平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲趨勢。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:53
• 148****2489

  2018年的樓市很火，無論是城市還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，樓市依舊市熱點，樓市的價格還是讓人望而卻步，全國各地每個地方，相繼出臺了各種調控政策，到目前為止，全國出臺調控政策已經將近200個，現(xiàn)在的樓市一直特別的火，所以要嚴加控制，
  從國家調控政策看，央行一直在變相加息，金通政策一直市非常嚴峻的，過去，現(xiàn)在，未來。樓市不容樂觀?？墒钦f十分緊張。上海房貸突然變化就能說明這個問題，它向我們透露出一個消息，房貸利率下調幾乎不可能。尤其是北上廣這類一線城市。
  上海作為一個國內一線大城市，對國內有非常大的影響力，它的任何動作都可能被無線放大，尤其是對樓市所做的改動。會影響到整個國家的樓市。，上海有對樓市的態(tài)度直接影響其他城市的樓市，上海一起到了一個領頭人的作用。如果上海對樓市有了放松的態(tài)度，那么對整個國家都不會產生積極的影響。上海市房貸利率的調動已經對國內樓市產生了一定的影響。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:46
• 146****1086

  2019年房價會保持小漲小跌的態(tài)勢，整體不會大漲也不會大跌。
  但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。
  房住不炒的政策還在繼續(xù)實施中，相信會一直持續(xù)下去，保持房價穩(wěn)定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發(fā)的經濟危機。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:36

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• 問 買房會虧嗎？誰能夠說說看？
  答

  其實買房就是一種投資，上面的是教你如何理財。是我**近在一本書上看猶太人在買房投資上的準則 你可以參考一下。如果你還年輕，想有更大的發(fā)展的話。很有可能不會在一個地方住太久。所以買房也不經過下考慮。

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• 問 2019新購房契稅會有影響嗎？誰能夠說說看？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 購房配套費交嗎？誰能夠說說看？
  答

  不需要交的。在《國家計委、財政部關于取消部分建設項目收費進一步加強建設項目收費管理的通知》(計價費〔1996〕2922號)頒布前，已按規(guī)定的審批權限批準征收城市基礎設施配套費及其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎設施配套費；取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。

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• 問 偽造購房合同犯法嗎？誰能夠說說看？
  答

  解除購房合同是要承擔違約責任的，但以下情況可以不承擔責任：1、無效合同（對方采取誘導、隱瞞重大事實、非所有權人簽約等原因簽署的購房合同無效）。2、不可抗力造成合同無法履行。3、對方提出終止合同的，對方要承擔違約責任。4、雙方協(xié)商一致終止合同的。

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• 問 預購房款能退嗎？誰能夠說說看？
  答

  開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

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