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一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
全部5個回答>小產權的房子購買需要注意什么？有什么好處壞處？
154****9427 | 2019-06-12 16:39:04
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145****2259
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
查看全文↓ 2019-06-12 16:39:59
目前，“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通
由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶
由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有占地補償
遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款
因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入
由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。
7、政策的不確定性
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產權住房的人群，相對于購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。
說了這么多購買小產權住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產權房時，需要特別注意，因為國家對小產權房有很多的限制，比如，小產權房產無法過戶、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。 -
143****6779
一、小產權房一般有哪些類型？
查看全文↓ 2019-06-12 16:39:53
在城市里，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：
1、原住村民自己籌資興建的農民樓。
2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。
3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。
因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。
一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
但近幾年有開發(fā)商修建的小產權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。
二、具體來說，小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？
1、優(yōu)點
小產權房價格低；小產權房不限購；現(xiàn)在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
三、買小產權房的注意事項有哪些？
看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。
1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。
2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W查看或直接前往政府部門咨詢了解。
3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。
4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。 -
135****3900
一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有
查看全文↓ 2019-06-12 16:39:31 -
156****4827
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
查看全文↓ 2019-06-12 16:39:27
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。 -
154****7562
首先要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
查看全文↓ 2019-06-12 16:39:18
并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。
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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。
全部5個回答> -
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二樓對我國土地及房產相關知識缺乏了解。買小產權房千萬要注意必須取得該土地使用權。否則，一切合同都是浮云，國家對小產權房一直都有相關法律約束。只是我們從來都不去關注。如果合同都是無效。什么公正，村蓋章更是廢紙一張。不知你是否見過政府大規(guī)模拆遷，合法不合民意。不上媒體的。政府組織拆遷極有可能是市政工程，政府工程有誰能攔？阻撓政府工程的人都被判刑了。
全部3個回答> -
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小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現(xiàn)在國家也在想辦法對小產權房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據(jù)什么的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。
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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。
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