容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別;建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡(jiǎn)稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積;容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
全部3個(gè)回答>??小區(qū)怎么看容積率?小區(qū)容積率多少合適?
156****6758 | 2019-06-12 18:09:54
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131****7793
所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 -
136****0622
容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:
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獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
6層以下多層住宅為0.8~1.2;
11層小高層住宅為1.5~2.0;
18層高層住宅為1.8~2.5;
19層以上住宅為2.4~4.5;
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;
并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別;
建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡(jiǎn)稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積;
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。 -
146****6369
一、什么是容積率
查看全文↓ 2019-06-12 18:10:18
容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積
二、容積率多少算是合適的呢?
1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。
9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
從上面我們可以看出容積率越低,住宅也就越高檔,這是因?yàn)槿莘e率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均價(jià)來賺錢。例如,同樣1000平方米的占地面積,土地總價(jià)1億,開發(fā)商建造100套和1000套,只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū),這樣開發(fā)商才能收回成本,才能賺錢。
相關(guān)問題
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又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
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小區(qū)容積率多少合適?對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
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一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。從上面我們可以看出容積率越低,住宅也就越高檔,這是因?yàn)槿莘e率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均價(jià)來賺錢。例如,同樣1000平方米的占地面積,土地總價(jià)1億,開發(fā)商建造100套和1000套,只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū),這樣開發(fā)商才能收回成本,才能賺錢。
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綠地率=綠地面積土/地面積100%得房率=(內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積)/銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說公攤面積)100%容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
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