公積金交多少能貸款買房?交納比例是怎樣的?

已有5個回答

• 135****6567

  1.如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房；
  
  2.如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。
  
  所以如果你符合單位繳存住房公積金條件的話半年就能用。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:00
• 137****7352

  具體情況如下：
  
  1、交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。
  
  2、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  3、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。
  
  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

  查看全文↓ 2019-06-12 23:13:52
• 153****7191

  在買房成為人們現(xiàn)在生活必經(jīng)之路的今天，公積金的作用也變得愈加重要起來。而這也間接成為了企業(yè)招攬人才的一項福利待遇。公積金貸款相對于商業(yè)貸款來說，利率低而且貸款額度也高。但并不是說只要有了公積金就可以貸款買房了。公積金需要交納一定的年限才有資格申請貸款的，而且各個地區(qū)的公積金交納比例也大不一樣。容小編娓娓道來。
  
  公積金的作用
  
  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  住房公積金在我們的生活中作用越來越大。當(dāng)公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應(yīng)的條件,便可以通過南京公積金貸款進行購房、還貸等事宜。
  
  公積金要交多久才能貸款
  
  “樓市已經(jīng)醞釀第三波救市政策?！蓖恋刎斦嬖谑沟酶鞯卦跇鞘薪禍氐那闆r下，救市政策出臺愈加頻繁，力度越來越大。未來各種相關(guān)房地產(chǎn)的收費減免有望陸續(xù)出臺，托底市場，增加市場活力的政策將愈加頻繁。在國家暫時還沒有新的政策下來維持，目前住房貸款中公積金貸款比例只有3到4成，大部分的還是商貸。
  
  公積金交納的時間會影響日后買房貸款的資格，并不是只交一個月的公積金就可以享受到公積金帶來的好處的。具體貸款時規(guī)定的公積金交納時間，是根據(jù)不同的成是來界定的。就北京來說，北京公積金貸款政策仍然是連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，才可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。
  
  公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個人的繳納比例不同而不同的。北京**新公積金貸款利率能貸款多少。只要您滿足限購令的條件:外地人以家庭為單位名下沒有房產(chǎn),且社?；蛘呒{稅在北京連續(xù)滿五年即可在北京購房!公積金貸款條件需要您公積金連續(xù)繳存滿一年,且目前在繳存狀態(tài)即可辦理貸款,但是公積金貸款有限額,具體可以貸款多少要看您的個人月繳存額度!市屬公積金貸款額上限是80萬,國管公積金可評級,達到三A級別可以貸到104萬。
  
  公積金交納比例
  
  住房公積金繳費比例一般是按職工月工資的基數(shù)來確定的，《住房公積金管理條例》第十八條規(guī)定，職工和單位住房公積繳費比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%，有條件的可以適當(dāng)提高繳存比例。
  
  另外，單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個人住房公積金繳費比例可以提高到職工工資的10%；對于1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可達職工工資的25%，個人繳存公積金比例不得低于職工工資的10%，但不可高于職工工資的15%。
  
  需要提醒的是，每個城市的公積金公司繳納比例是不一樣的，北京市按照12%的比例交。個人和單位各50%。 比如你基本工資3000元，那么扣你360元，單位再給你交360元，你每個月可以領(lǐng)720元。但是有的單位可能不是按照基本工資給你交公積金。這樣情況一般是對那么基本工資很高的或者很低的。單位調(diào)整，不給你交太多。太少了也不行。
  
  但從北京的公積金政策來講，整體來說還是很不錯的。繳納的數(shù)額還是根據(jù)個人的基本工資而有所不同。有意向?qū)硐朐?a target="_blank" >北京買房的人，如果想利用公積金來貸款的話，需要提前做好準(zhǔn)備，公積金必須至少交夠一年才有資格。不夠一年的，又不想背負(fù)商業(yè)貸款的高額利率，就必須再等一等了！

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:56
• 146****5972

  持續(xù)繳滿12個月或者累計繳存24個月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。
  
  住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：
  
  1.持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。
  
  2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。
  
  5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!
  
  一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  
  職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:50
• 158****8985

  各地對住房公積金貸款的要求條件及時間會有差異。像廈門、北京，還有很多城市都是以下情況：申請住房公積金貸款，須同時滿足以下三個條件：建立公積金賬戶12個月以上，正常繳存公積金12個月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。利率方面：首次購買住房，住房公積金個人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；購買第二套住房的住房公積金個人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。
  
  住建部發(fā)布了新政,調(diào)整了公積金貸款的**比例。調(diào)整后,首套房公積金貸款**低**統(tǒng)一為20%。而此前,公積金貸款**根據(jù)住房面積是在90平方米以上還是以下來決定。新的公積金貸款**比例以住房套數(shù)為依據(jù)。如果是首套普通自住房貸款申請公積金,**低**款比例統(tǒng)一為20%;如果擁有1套房并已結(jié)清房貸的,再次申請住房公積金貸款,**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??公積金交多少能貸款買房?公積金的交納比例是怎樣的?
  答

  持續(xù)繳滿12個月或者累計繳存24個月以上并且還在繼續(xù)繳存可以貸款，貸款額度為你公積金余額的10倍。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：1.持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3.具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4.提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。5.符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  全部5個回答>
• 問 ??公積金一般交多少？公積金的交納比例是怎樣的？
  答

  1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。3、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

  全部3個回答>
• 問 ??住房公積金個人交多少?住房公積金的交納比例是怎么樣的?
  答

  住房公積金的繳費基數(shù)是員工上一年度的月平均工資，這個繳費基數(shù)不得低于上年度當(dāng)?shù)厣缙焦べY的60%，不得高于300%。繳納的比例是5%-12%，用人單位可在這個范圍內(nèi)自行決定，**常見的是8%。公司和個人是按1:1的比例等額供款，也就是說個人繳納多少，公司也繳納多少。此外，公司還可根據(jù)自愿原則為員工繳納補充公積金，補充公積金不用個人繳費，全部由公司繳納。

  全部3個回答>
• 問 ??單位公積金怎么交?單位交納公積金的比例是多少？
  答

  繳存比例是公司自己定的，繳存公積金要確定兩個數(shù)據(jù)，一是繳存基數(shù)(一般指基本工資)，二是繳存比例(一個百分比，**高12%，**低一般是5%，以1%為單位來累進)；繳存比例分單位比例和個人比例，公司的比例是全單位統(tǒng)一的。比如你的基本工資(繳存基數(shù))為2000，公司及個人的繳存比例都是10%。有10%是在發(fā)工資前繳存到了你的公積金帳戶里，而同時你的單位也要繳存200元到你的公積金帳戶，所以你實際上的收入是2200。但可以自由支配的錢就只有1800，公積金里的400元要因為買樓或租房等原因才能申請出來用。

  全部3個回答>
• 問 什么是買房定金 交納比例是多少
  答

  定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。 在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護這種約定定金的行為。 1、交納比例不應(yīng)超過房款20% 購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、開發(fā)商要求超額交納定金怎么辦 如果購房定金的比例超過了20%的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 3、什么是定金罰則 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。 4、買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。