??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 145****3516

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:51:32
• 133****9763

  要是自己有產(chǎn)權改是沒問題，問題在于改了之后您打算怎么處理，您要是出租買賣給人住肯定不行，因為產(chǎn)權證上都有使用用途的，因為您擅自改變房屋使用用途，會導致您和承租人簽訂的租賃合同無效，您取得租金就沒有法律依據(jù)。而且車庫的產(chǎn)權期限一般與住宅都不一樣。您要是沒有產(chǎn)權證只有使用權，那就更沒有權限改動了。當然這是從法律理論而言，風險就在于承租人可能以此主張合同無效，而且違法出租可能被其他人去房屋租賃管理部門舉報。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:51:19
• 131****1683

  如果你打算長期居住不打算轉(zhuǎn)手的話，可以買，而且就算自己以后不用也可以出租！但是前提你要和開發(fā)商把協(xié)議里寫清楚是終身使用！而且一定要寫上你對此房產(chǎn)具有轉(zhuǎn)讓權，占有權，處置權！收益權！
  
  
  如果你有打算以后想出售的話，就要好好考慮了！因為你可以相信開發(fā)商，但是買你這套房子的人不一定能相信你和開發(fā)商之間的約定！而且如果買你房子的人要貸款也不行，因為沒有產(chǎn)權證的房子無法辦理按揭貸款，抵押，以及注冊！

  查看全文↓ 2019-06-13 08:51:11
• 154****1562

  這個房子你當然是可以買的，自住的話肯定是沒問題，但是車庫產(chǎn)權性質(zhì)跟住宅性質(zhì)是不一樣的，一個是商業(yè)性質(zhì)的，一個是住宅性質(zhì)，使用年限前者是40年一個70年，由于前者是商業(yè)性質(zhì)交的稅也就比較多了，如果你考慮以后賣掉接受的人肯定會顧忌這些，建議慎重考慮
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:51:00

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  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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  一旦出現(xiàn)滲漏水，不管是不是你的責任，一般就歸你了，所以不建議你改，呵呵，更多信息，更好建議，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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