??房產(chǎn)證交房就辦嗎？一般是什么時(shí)候辦理的？

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• 151****3385

  都可以辦理，不受時(shí)間限制。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:20
• 152****3360

  房產(chǎn)證的取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間, 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問(wèn)題咨詢開(kāi)發(fā)商。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  根據(jù)慣例，按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開(kāi)發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購(gòu)房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:14
• 137****3905

  交房后，積極辦理的話，一般40天左右就可以辦下來(lái)！
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:17:10
• 157****3298

  沒(méi)有具體時(shí)間，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證交房就辦嗎？房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候辦理的？
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購(gòu)買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購(gòu)買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買的房子,房產(chǎn)證一般什么時(shí)候辦
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動(dòng)權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個(gè)那個(gè)的，你不用理會(huì)，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)了類似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬(wàn)全花在房子上了，辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證可愁人了?！弊蛉丈衔?時(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長(zhǎng)做客本報(bào)，解答了市民提出的種種疑難問(wèn)題。北國(guó)網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進(jìn)行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報(bào)熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問(wèn)（下簡(jiǎn)稱“問(wèn)”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報(bào)銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長(zhǎng)答（下簡(jiǎn)稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實(shí)際情況，可以特事特辦，辦證時(shí)間可大大縮短。 　　進(jìn)住90天后沒(méi)辦下證要求賠償 　　問(wèn)：我在鐵西區(qū)購(gòu)買房屋2年多，房證始終沒(méi)有辦理下來(lái)，我們?cè)撊绾尉S護(hù)權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷售，并通過(guò)驗(yàn)收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個(gè)月左右可以辦完手續(xù)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。 　　如果進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開(kāi)發(fā)商賠償。 　　賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍 　　問(wèn)：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費(fèi)怎么辦？ 　　答：可以要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開(kāi)發(fā)商咋辦 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦不下來(lái)，找不到開(kāi)發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，否則購(gòu)房者就可以起訴開(kāi)發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問(wèn)：我貸款買的房子，**已付了，但開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房者交納了部分房款，開(kāi)發(fā)商收了這部分錢就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)出正規(guī)發(fā)票。若開(kāi)發(fā)商一直不給開(kāi)發(fā)票，用戶可起訴開(kāi)發(fā)商。 　　冬交會(huì)買房無(wú)備案合同咋辦 　　問(wèn)：去年在冬季房交會(huì)買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒(méi)有批下來(lái)，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)，幾天時(shí)間就可辦下來(lái)。如果對(duì)是否申報(bào)備案登記情況說(shuō)不清楚，購(gòu)房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問(wèn)。 　　開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問(wèn)：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，辦不下來(lái)房證怎么辦？ 　　答：這種情況購(gòu)房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開(kāi)發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問(wèn)：一次性購(gòu)買的商品房3年辦不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦理不下來(lái)，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進(jìn)行查詢，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項(xiàng)目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問(wèn)：商品房2年時(shí)間辦理不下來(lái)房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補(bǔ)辦。這么長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)，也許有很多原因，作為住戶有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動(dòng)遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問(wèn)：去年購(gòu)買的回遷戶的動(dòng)遷房辦理不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：原動(dòng)遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無(wú)初始登記批復(fù)不能辦證 　　問(wèn)：一年前買的商品房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來(lái)房產(chǎn)證？ 　　答：按照國(guó)家規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗(yàn)收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購(gòu)房戶有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購(gòu)房戶以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒(méi)驗(yàn)收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問(wèn)：2005年下半年買的商品房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，所以遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問(wèn)題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問(wèn)題。 　　別人辦了證個(gè)別辦不了證咋辦 　　問(wèn)：只有個(gè)別戶兩年辦理不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來(lái)了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開(kāi)發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來(lái)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。 　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問(wèn)：如何查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_(kāi)發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過(guò)初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對(duì)于新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 　　房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理？
  答

  入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 新房一般什么時(shí)候開(kāi)始辦理房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 交房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 買商品房一般什么時(shí)候交房？什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的具體約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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