合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng):(1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。(2)交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。(3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議,定金就沒(méi)有法律效力。(4)寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等,協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。(5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高,可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)成交價(jià)的20%,超過(guò)部分無(wú)效。
全部4個(gè)回答>??買房多少定金?定金和訂金有什么區(qū)別?
152****1479 | 2019-06-13 15:08:51
已有4個(gè)回答
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133****3332
定金與訂金區(qū)別
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:35
??定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中,為證明債的成立和保證債的履行,一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前,先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?br/>??訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款?!坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
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155****4226
買房子的定金跟訂金的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:28
1、《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。綜合來(lái)說(shuō),訂金可以退,而定金則不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金協(xié)議為準(zhǔn)。 -
141****7214
從表面來(lái)看,定金與訂金雖然只差了一個(gè)字,但是法律含義確十分不同,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:22
定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房,已交定金2萬(wàn),簽訂買賣合同后,這2萬(wàn)塊錢可以作為購(gòu)房款,買方再付78萬(wàn)就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒(méi)有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金:不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退,定金不能退。 -
132****6773
一、什么是定金?
查看全文↓ 2019-06-13 15:09:18
定金是合同一方當(dāng)事人,為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。
債務(wù)人在債務(wù)人履行前先向債權(quán)人交付的一筆被命名為定金的金錢,如果債務(wù)人履行了債務(wù),則定金充抵價(jià)款或者被債務(wù)人收回;如果交付定金的一方違約,則無(wú)權(quán)要求返還定金,如果收售定金的一方違約,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金作為合同擔(dān)保的一種形式,它的**主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行,同時(shí)定金還有證明合同成立的作用。
二、定金與預(yù)付款
預(yù)付款是一種支付的手段,它在于解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。
定金與預(yù)付款雖然均表現(xiàn)為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向其給付的一定金額的款項(xiàng),但兩者有很大的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:
1、手段不同
定金是一種擔(dān)保手段,給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而預(yù)付款只是一種支付手段,預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
給付定金一方違約時(shí),無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金,接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用,定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;而預(yù)付款不適用定金罰則,無(wú)論哪一方違約,都不存在上述罰則,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。
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問(wèn) ??買房訂金和定金有什么區(qū)別?答
從表面來(lái)看,定金與訂金雖然只差了一個(gè)字,但是法律含義確十分不同,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房,已交定金2萬(wàn),簽訂買賣合同后,這2萬(wàn)塊錢可以作為購(gòu)房款,買方再付78萬(wàn)就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒(méi)有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退,定金不能退。
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問(wèn) ??買房訂金和定金有什么區(qū)別呢?答
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,商家不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若商家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。具體區(qū)別如下:1.定金:“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!苯桓抖ń鸬暮贤?協(xié)議)是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反;而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同(協(xié)議)的違反。2.訂金:“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。3.總結(jié):定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)??梢姸ń鸷陀喗痣m只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺,在訂立合同時(shí),故意設(shè)下陷阱,將定金寫成“訂金”,以逃避法律制裁。為避免損失,與他人簽合同時(shí),一定要留神,看清楚。
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問(wèn) 買房的訂金和定金有什么區(qū)別?答
從表面來(lái)看,定金與訂金雖然只差了一個(gè)字,但是法律含義確十分不同,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房,已交定金2萬(wàn),簽訂買賣合同后,這2萬(wàn)塊錢可以作為購(gòu)房款,買方再付78萬(wàn)就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒(méi)有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退,定金不能退。
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問(wèn) 買房訂金怎么寫?定金和訂金有什么區(qū)別?答
為避免損失,與他人簽合同時(shí),一定要留點(diǎn)神,看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。一字之差,意思大相徑庭。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng): 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng): (一)與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議,該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。 (二)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 (三)要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議,在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 (四)收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。
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